据新华社电 国办近日发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。

　　严格二套房贷款管理

　　金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。继续实施差别化的住房税收政策。

　　《通知》要求，加大差别化信贷政策执行力度。另外，继续实施差别化的住房税收政策。

　　房地产企业要一次性公开全部房源明码标价

　　通知要求，各地要合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　加强信贷风险管理，防止境外“热钱”冲击

　　加强房地产信贷风险管理。严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。

　　提高中西部廉租房建设补助标准

　　中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式。

　　通知还要求，各地要抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。

　　专家：楼市政策“最后一靴”？

　　继“国四条”后，国务院此次又出台政策，下发促进房市健康发展通知。搜房网为此采访了中国房地产指数研究院副院长陈晟。

　　“国务院会议提到要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，就差信贷了。”中国指数研究院副院长陈晟表示，此次提出的二套房贷首付款比例不得低于40%，就是我们所谓的“最后一靴”。陈晟副院长认为，面对最近一直陆续出台的政策，或对于中国的未来楼市，不需要更多的新政策，而需要的是出台政策的可执行性和有效性。因为只有这样，出台的政策才能真正遏制投资，控制房价的过快上涨。

　　另外，陈晟副院长也表示，目前任何一则政策的出台，基调依然是鼓励对保障性需求，所以40%的二套房贷首付款，对于刚性需求的购买者，不会起到任何影响。(据搜房网)

　　去年12月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。并强调，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。

　　分析人士指出，对于当前深陷“高烧”的楼市来说，“国四条”释放了清晰信号，这一剂“退烧药”有望为楼市清热祛火，但能否“药到病除”还需观察。2005年“国八条”、2006年“国六条”时，用的是“稳定房价”，此次用的是“遏制”，分量远重于“稳定”。对如何有效遏制房地产投机，专家认为，可考虑采取收紧二套房贷，征收大户型、高档房物业税等。(据新华社)