据新华社电 近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到，目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。伴随着房地产市场的回升，近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。银监会表示，要高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。

　　建行首付四成才享七折优惠

　　个人房贷份额最高的建设银行表示，总行未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区不同的风险情况，对房贷执行差别化对待。“目前仍持续稳健授信，注重防范信贷风险，有保有压，对优质客户、优质业务会有重点、有针对性地放贷，不会‘一刀切’式地收紧。”一位建行相关人士25日说。此前建行西单支行信贷部工作人员曾向记者透露，自去年11月起，申请房贷首付两成只能享受九折优惠，首付三成只能享受8．5折优惠，只有首付四成以上才能享受七折优惠。

　　工行90平方米以上首付比例30％

　　工行上海分行95588客服工作人员告诉记者，目前工行关于首套房贷的利率优惠折扣未进行调整，仍然按七折执行。在首付比例方面，90平方米以下的执行20％，90平方米以上的执行30％。

　　中行首套房贷优惠折扣升至8．5折

　　中行相关人士表示，中行目前并未停止新增贷款发放，为了把握信贷投放总量和节奏，保持贷款的可持续性，需要尽量做到按月按季均衡投放、更加注重信贷结构的优化和调整。据了解，中行已明确在北京市首套房贷的利率优惠折扣从原来的七折升至8．5折，同时对二套房贷审核将更为严格。

　　招行优惠政策暂不变

　　招商银行95555客服中心表示，招行暂时没有接到调整房贷政策的通知，依然执行首套房贷首付两成，利率七折优惠的政策。同时根据央行的通知来决定是否改变房贷政策。

　　分析抑制房价过快上涨

　　央行数据显示，受房地产市场销售良好影响，房地产开发贷款和购房贷款同比增速持续加快。去年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20．9％；新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达到69．7％。安信证券房地产行业分析师陶学明分析，在国家政策导向下，不同的银行会根据自身房贷情况调整房贷额度和利率。进行利率优惠政策调整是正常的，也有利于合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。中金公司房地产研究员白宏炜认为，银行收紧房贷，对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，预计短期内房地产市场的成交量和价格可能会有所调整。