个人房贷大幅增长不可持续，不良贷款率已有反弹苗头

　　以前是全面收紧二套房贷利率优惠，现在连首套房贷利率优惠也不好拿了。昨日，市内银行业传出的消息表明，部分银行已悄然收紧首套房贷利率优惠，即使要享受8.5折利率也要满足诸多条件。

　　首套房贷难享7折利率

　　“我从未贷款买过房，现在想买南坪的一个楼盘，如果在你们这儿办按揭，利率优惠是多少？”记者以购房者身份咨询某银行南坪支行。

　　工作人员并未直接给出优惠政策，而是详细询问了一大堆情况，在得知“首付三成、建面150平方米”等条件后，工作人员表示，现在个人房贷已很难给出7折利率优惠了，即使要享受8.5折利率优惠，也得首付四成才行。

　　市内另一银行人士也表示，个人房贷利率优惠政策已作出调整，现在一般都不给7折优惠，多数首套房购房者只能享受8.5折利率优惠。

　　房贷利率水平正在上升

　　在银行悄然收紧房贷利率优惠以后，房贷利率水平已呈上升趋势。市内某银行人士认为，在个人房贷基准利率没有变化的情况下，全市个人房贷加权平均利率反而上升，表明享受更大利率折扣的购房者减少了，也说明很多银行收紧了个人房贷（包括首套房和多套房）利率优惠。

　　该人士举例说，去年12月份全市个人房贷加权平均利率为4.31%，而个人房贷最优惠利率（7折利率）为4.158%，表明享受7折房贷利率优惠的购房者确实少了很多，取而代之的则是执行7折以上利率的购房者在增多。

　　三原因致利率优惠收紧

　　为何市内部分银行会主动收紧利率优惠呢？市内某国有银行人士认为，个人房贷利率优惠收紧可能有三大原因。首先，在去年天量放贷后，部分银行今年用于信贷投放的资金已大幅减少，在信贷额度非常紧张的情况下，他们肯定想尽量把效益提高；其次，担心加息，因为一旦贷款加息后会导致这阶段发放的个人房贷不划算；三是银行为了保住利润。

　　信贷调控执行应该趋严

　　“去年个人住房按揭贷款增长较快，在准入条件、办理流程等方面，有的银行可能比较宽松。”人民银行重庆营业管理部人士称，这种状况是不可持续的，今年金融机构在执行个人房贷政策方面，应比去年更严。各银行都应对高速增长的个人房贷引起警惕，该人士透露，虽然2008年个人房贷不良率在下降，但2009年个人房贷不良率又有反弹苗头。

　　开发商可能差钱 商品房可能降价

　　二套房贷利率优惠收紧、首套房贷利率优惠收紧、个人按揭贷款发放方式改革……在一系列个人房贷组合拳中，房价的走势又会何去何从呢？

　　业内人士说，这些组合拳对房市最直接的影响或许只有一个——有开发商可能会差钱，有商品房可能会降价。为何做出此预测，仔细分析三个方面不难得出结论：一是部分购房需求可能受到抑制；二是观望气氛可能会增强；三是开发商资金回笼减速。这些组合拳的最终效果如何，能否真的让开发商差钱和房子降价，至关重要的一点还得看银行在执行调控政策时认不认真。

　　但也有人士指出，由于我市房价整体比周边部分地区低，再加上经济发展提速，外地入渝工作的人才也会有大量购房需求，所以房价大幅下降的可能性不太大。

　　房市或再迎新调控政策

　　面对去年全国商品房销售推动房价持续攀升的火爆局面，国家及各地方政府均已表态，将于今年起对房价的调控政策由“防止”转为“遏止”。由此可见，我国已正式宣布楼市调控政策即将进入密集出台期。

　　由2008年初的调控及当年全球金融风暴影响下的房地产市场变化，和2009年从国家到各级政府的“救市”政策的强力有效，可见政策对房地产市场的作用影响巨大。因此，今年全市房地产市场状况仍需考虑后期出台政策的力度与效果。

　　本栏稿件由 记者 张彬 采写

　　网络编辑：王敏