地产记者 魏终超 报道 1月25日下午，中原地产深圳二级代理副总经理玉家雄在新春媒体交流会上表示，2009年深圳新房供不应求，今年这一状况将得到改观。2010年全年新房供应将达640万平方米，如果按照2009年下半年平均44万平方米的月成交计算，2010年的可售量需要近17个月时间消化。他还称，2009年每个项目平均推盘3.35次，

　　2009年新房供求比为0.72：1

　　玉家雄称，2009年全年成交近650万平方米，比2008年增加59%.而且2009年新推的楼盘普遍热销，开盘销售率八九成的比比皆是，全年新盘整体销售率更高达83%.

　　“2009年新房热销，导致市场呈现了供不应求的态势，全年供求比只有0.72：1，是有调查数据以来首次低于0.8：1.”玉家雄说，像福田供求比更只有0.24：1.据他介绍，截至2009年12月底，全市可售新房约122万平方米，按照2009年下半年平均月成交44万平方米计算，将在3个月内消化。

　　坂田3项目推盘次数达27次

　　根据玉家雄提供的数据，2009年深圳新房价格在3-9月连续7个月上涨，全市均价从2月份的10988元/平方米，上涨到9月的20941元/平方米，与2月份低点比，涨幅高达100.94%.从片区来看，2009年4季度与1季度相比，罗湖区涨幅最高，达到了137.86%，南山区紧跟其后，涨幅达到了97.65%.

　　据介绍，除了供需矛盾推动价格上涨外，开发商分批少量推盘的推盘策略对房价上涨也有较大影响。如依云伴山2009年4月首次开盘均价1.1万元/平方米，11月最后一批价格上涨至1.8万元/平方米。据中原地产的统计，2009年全市94个楼盘推出，总共315次推盘，平均每个楼盘推盘3.35次，而龙岗推盘频次最多，其中坂田3个楼盘推盘次数共多达27次。“分批少量推盘，其实就是捂盘惜售。”有业内人士表示。

　　今年个盘销售压力增大

　　据中原监测，2010年将有超过140个楼盘入市，供应住宅可达640万平方米，同比增加33%，其中供应最多的仍是龙岗，推盘量达到200万平方米，其次是宝安和南山，分别有160万平方米和140万平方米。

　　“虽然年初存量较低，如果房价持续上涨，楼盘销售放慢，随着新增供应增加存量累计，个盘销售压力会增大。”玉家雄说。640万平方米的供应按照去年底平均44万平方米的月成交量计算，2010年可售量要近17个月消化。不过他认为，2009年开发商销售回款顺利，手上资金充裕，而且万科、中海等大型企业获得大额银行授信，佳兆业、花样年等上市也将给开发商带来强大资金支持，所以2010年开发商降价冲动较少，即使降价，幅度也不会大。