□记者孔雨童

　　□通讯员刘先栋

　　本报烟台1月25日讯房屋使用多年，电梯等公共设施出现故障，但却无法将购房时缴纳的“物业专项维修资金”提取并使用的现象将有望改变。25日，记者了解到，烟台开发区出台《物业专项维修资金管理办法》，建立专项维修资金数字化管理系统，对维修资金“按户建档、核算到户”，市民可以进行查询和使用。

　　25日，记者在开发区某小区采访时遇到了市民张先生。谈起小区内物业维修的问题，张先生表示，自己在小区住了十几年，电梯老化、屋顶漏雨等现象很普遍，有时会因为维修费用由谁出和物业起争执。张先生说，虽然自己听说在够买房子时缴纳了一定的物业专项维修资金，但多数人不知道如何提取这笔费用用于房屋维修。

　　随后，记者在开发区建设房管局了解到，区内的商品房销售中，购房个人皆按照购房款工程造价的3%缴纳专项维修资金，这部分资金存贮在财政局非预算资金账户，截至目前归集了3900多万元，但是由于没有分户立账，有的资金没有建立台账只有收款收据，居民使用查询起来非常困难。

　　据悉，根据办法规定，开发区将设立专项维修资金管理中心，在此基础上将建立住宅专项维修资金数字化管理软件系统，“这就相当于一个电子管家。”相关人士介绍，在系统管理下，市民缴纳的专项维修资金将纳入一套交存、使用、查询管理系统，并“按幢建档、核算到户”，方便居民查询和使用。在使用程序上，首先由物业服务企业或相关业主提出使用建议，经过三天以上时间公示，物业服务企业或相关业主持《烟台开发区专项维修资金使用表》等材料向管理中心申请办理预支手续，管理中心应在五个工作日内审核完毕，并通知专户管理银行进行随后的维修资金划转业务。