多次延期入市的CBD核心区中服地块，终于在虎年到来之前挂牌出让。其50亿元的起始价还未交易就已成北京地王，业内预计成交价甚至可达120亿元。由于规定竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，一度被传有“内定远洋”的嫌疑。

　　50亿元起始价创纪录

　　昨天上午，北京市土地整理储备中心网站上，挂出了中服地块即北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块的出让信息。

　　挂牌出让宗地位于朝阳区东三环，东至电视台中路、南至NE19-1b地块和中服大厦、西至东三环中路、北至铁道部印刷厂南侧路。该宗地土地面积61720.903平方米，起始价50亿元，为北京土地市场拍卖底价最高。根据挂牌起始价测算，起拍楼面价为1.52万元/平方米。本次挂牌出让竞买申请截止时间为3月5日。

　　竞买者必须拉金融企业参与

　　50亿元的起始价，已经将多数开发商挡在门外，30亿元的竞买保证金进一步提高了门槛，竞买人还有一项额外规定：须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。

　　其中金融机构定义为：由中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。

　　消息一出，SOHO中国董事长潘石屹立即表示抗议，认为有“内定远洋”的嫌疑。2010年1月13日，香港上市公司远洋地产称，中国人寿从中国中化股份手中收购该公司股权，而从原来第二大股东上升为拥有24.08%股权的第一大股东。

　　但是北京市国土资源局接受采访时表示，“股东是金融机构的房地产公司并非联合体的概念。联合体必须是两个独立的单位。”因此，远洋地产和其他开发商一样，也需要找一家金融机构组成联合体方可符合条件。

　　业内认定“非远洋莫属”

　　据了解，规定由金融机构与房地产商组成联合体进行房产开发并非首次，比如长安街上一些项目招标时也有此要求。“这个规定应该不是为远洋度身定做，而是政府通过竞买人的身份限制来引导开发。”业内人士分析说。

　　因为如果只是房地产开发商开发中服地块，很有可能拿下之后分割成小产权进行出售，不利于整个物业的长期经营。“我觉得，中服地块的开发定位是CBD以金融企业为主的高端标志性物业，政府希望以长期持有的方式进行经营，联合体中金融机构绝对控股，应该是引导开发企业只租不售，确保物业品质。”

　　初衷虽好，但现在离竞买申请截止期只有月余。找到符合条件的金融机构并达成所有合作协议，在这么短的时间内难度非常大，花落谁家似乎没有多大的悬念，“最有可能的还是远洋”该人士表示。

　　北京中原三级市场研究部预测，中服地块最终成交价肯定超过100亿，有望达到120亿。 D140

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