昨天北京市住建委宣布，北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施、北京版的楼市11条，抑制投资投机性购房。

　　根据新出台的《促进北京市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，北京市将清理规范2008年底以来制定的各项购房优惠政策，抑制投资投机性购房。其中最引人关注的要求是，从2010年1月1日起，对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。此外，意见还要求对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例。

　　针对开发商“捂盘惜售”现象，此次出台的《意见》中，还对商品房的销售管理进行了明确规定。商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围。这意味着一个楼盘建有多少栋楼，就必须全部拿出来预售。防止开发商分拆卖，捂盘惜售。同时，房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。

　　此次《意见》中的一大亮点是恢复“限外令”。《意见》表示，在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住房。分析认为“限外令”恢复执行，将使得高档楼盘价格出现下调。

　　此外，意见还明确规定，严格控制商品住房单宗土地出让规模，土地出让价款首次缴纳不得低于50%。据了解，以往开发商地价款最低的首付比例为20%，此次大幅提高，是为了防止一些没有实力的开发商盲目抢地，又支付不了地价款，导致土地闲置。同时也使得开发商谨慎拿地，减少“地王”的出现。

　　北京楼市新政各方反应

　　对于北京最新出台的楼市新政，相关各界也都迅速做出了反应。北京的多位开发商表示，目前北京楼市已经到了一个新高，如果现在仍然不叫停此前的优惠政策，对整个房地产行业而言都是危险的，因此北京楼市新政从某种意义上而言，也是及时的救市举措。对于北京楼市新政对房价的影响，房地产专家表示，新政中遏制投机和投资性购房等政策会对市场的预期会产生一定的影响”，因此北京部分涨幅过快的地区的房价，可能将面临盘整或者小幅下跌。