□记者 崔烨 实习生 王佳薇

　　北京市住房公积金管理中心于日前发出通知，自3月起买房者申请住房公积金贷款(含个人组合贷款)来购置“二套住房”的首付款比例不得少于40%。针对这一情况，记者昨日独家连线了上海市公积金管理中心的相关人员，其称上海目前还没有这方面的变化。

　　北京率先从严

　　昨日北京住房公积金管理中心公布了《关于“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》，明确了公积金贷款“二套房”标准。即自本月起曾有商业或公积金贷款的，再次申请公积金贷款时，将按照“二套房”住房公积金贷款标准，首付款按40%比例缴纳。而此前北京市规定，还清贷款后，申请公积金贷款按“一套房”标准执行。

　　而此前由于优惠取消减少，部分中介处传来消息，使用公积金和全额付款的房客比例增多。“几乎所有的银行从紧了优惠政策，不想多支付利息，只能全款购房。”在当前的信贷形势下，一些购房人更倾向于全款购房和公积金贷款。多家中介机构表示，全款购房客户比例处于上升趋势。“全款购房者中，不少人都是向亲戚朋友借的钱。”

　　银行方面则称，由于今年头两个月房贷未受利率调整影响，去年在房地产相关政策到期之前，出现了集中购房现象，导致办理贷款手续等积压，在今年一二月贷款业务再次得到集中释放。

　　沪随时可能微调

　　记者了解到，“国四条”以来，各地政府对抑制高房价都有所 “出击”。除了北京，长沙等其他城市也相继出现了公积金政策进一步收紧的信号。长沙市住房公积金管理中心办公室主任谭浩透露，虽然当前政策不变，但在3月内，中心将会对今年的信贷政策进行研究，届时可能会出现微调，特别是对公积金贷款的“收紧”。

　　上海公积金管理中心研究员丛诚表示，当前上海的公积金政策依然是首套和改善型二套住房的首付为20%，最高可贷款60万。他表示，上海的公积金对于一般二套房的首付要求是不低于30%，这一政策是稳定的且当前也没有特别改动。

　　对于上海的“改善型”住房的优惠政策是否与今年一月国务院办公厅发布关于房地产的“国四条”中规定的“但凡家庭购买的第二套住房都要求首付四成，不再区分所谓的 ‘改善型二套房’”相冲突时，丛诚解释，“国家政策的大方向是抑制投机楼市泡沫，但是地方的情况是各有不同的，从细则来看会略有相左，但本质不变，这不太会影响到上海‘改善型’二套房的优惠，重要的是严格审核贷款资格。”

　　对心理影响更大

　　中原地产研究人员表示，公积金政策的调控对于上海、北京等国内一线城市来说市场心理影响将大于实际影响。市场一般情况在购置首套房时选择公积金，二套房由于大多属于改善型需求，其总价较高通常使用商贷，因而二套房对公积金贷款的需求并不大，不会特别“搅扰”到楼市。

　　但是由于北京等地的新政对购房的心理影响不小，业内也响起了不同的声音“随着实体经济的转好，改善型购房的比例和数量还会进一步增加，成为支撑2010年购房市场的主流。如果条件允许，政策上还是应该将改善型购房从‘二套购房’中剥离出来”业内人士称。

　　针对此番北京公积金贷款发生巨大改变，丛诚将其归因于国家宏观调控房价开始“出力”了。

　　他表示：“这和去年三四季度，南京等地公积金政策收紧的性质不同，上一次可能由于地方公积金金额出现了不足和短缺，与市场调控关系不大，而这次完全基于为了扼制高烧的房价而进行的调控行为。”他补充道：“上海当前还是按本来的政策进行操作，暂时没有变化。”