银行房贷收紧，年轻人买房压力更大了。 本报记者 孙国祥 摄

　　本报记者庄文石

　　9日，记者从潍坊市各大银行了解到，春节之后，多数银行纷纷收紧住房贷款，7折利率优惠集体刹车，对此，不少业内人士认为，对于以自住型住房为主的潍坊楼市来说，用提高利率控制炒房来抑制房价意义并不大，并且还容易给初次置业者造成压力，从而在上半年再次引发观望气氛。

　　记者调查

　　取消7折优惠，提高首付

　　房贷收紧迹象明显

　　9日，记者从潍坊各大银行了解到，目前中国银行、招商银行、交通银行、华夏银行和兴业银行均已取消了7折的房贷优惠利率。

　　据了解早在2月初，中国银行就率先取消了7折房贷优惠，优惠提至8.5折。春节过后，其余几家银行纷纷跟进，住房贷款利率基本上都改成了8.5折。其中，华夏银行此次调整幅度最大，首次购房者首付两成，但不能享受任何利率优惠。此外，少部分银行虽然没有取消7折优惠，但提高了首套房的首付。其中建设银行要求首次购房者必须首付四成，民生银行要求首付三成。

　　对于此次银行的利率调整，一家银行房贷部门的负责人告诉记者，按照国家有关部门的部署，今年的银行都将收缩放贷规模，而一旦规模缩小将无法保证自身的盈利水平，为了尽可能提升各自的业绩，住房贷款作为银行业务大头，降低利率的优惠幅度是很正常的事情。

　　影响之“房奴”篇

　　月供增加，压力徒增

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　　一方面是日益增长的房价，一方面是银行利息的提高，对于那些大多依靠银行贷款来买房的首次置业者来说，这两个方面的压力无疑让他们肩头负担变得更加沉重。

　　那么8.5折利率比7折利率到底多花多少钱？一家银行个贷部的工作人员给记者算了一笔账。目前，5年期以上贷款基准利率为5.94%，打7折为4.158%，打8.5折为5.049%，以一笔20万、20年的贷款为例，按照7折利率来算，购房者每个月需要还银行1220元，按照8.5折利率来算，每个月则需要还1320元，20年算下来要比7折利率多还24000元。

　　去年刚刚贷款买了房子的市民肖光告诉记者，自己的月工资只有1100多元，而每个月需要还房贷700多元，再除去房租和吃饭的费用，现在基本上已经成了月光族。 “房贷利息再涨的话，恐怕我得靠借债生活了”，得知消息的肖光一脸无奈。市区潍州路上的一家房地产开发企业的销售人员告诉记者，这几天有不少客户过来询问更换贷款银行，有不少都是首次置业的年轻人，房贷利息提高之后，让他们的生活压力倍增。

　　影响之楼市篇

　　调控细则不明朗，观望气氛浓

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　　对于此次银行突然集体提升贷款利息，房地产业界给予了很大的关注，虽然多数业内人士都认为，这是国家想通过提升门槛来抑制楼市的投资客，从而缓解因房源供应吃紧造成的房价飞涨，是政府抑制房价增长过快的一个积极信号，但是也有部分人士担心，对于以自住型住房为主要需求的潍坊楼市来说，压力剧增的还是普通的首次置业者，特别是刚刚参加工作的年轻群体，在政府与楼市相关的配套政策细则还未明朗化的当下，此举很有可能会造成楼市的新一轮观望气氛。

　　万锦置业的销售总监吴修波认为，目前房地产市场基本是购买自住和投资两类群体，对那些出手阔绰的投资客来说，担心的根本不是银行每个月增加的那几百元利息，他们考虑的是未来的房价会不会下跌，在形势未明朗之前，可能会选择观望，相同的，对于依靠银行贷款的普通购房者来说，也不太可能在利息的高点上盲目出手，也可能会等国家的调控明朗化之后再出手，潍坊楼市上半年很有可能会迎来又一轮的观望气氛。

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　　不限制贷款银行

　　二手房市场或迎来转机

　　□记者庄文石

　　本报3月9日讯 9日，记者走访市区不少二手房中介了解到，由于二手房贷款没有指定的贷款银行，购房者开始转而考虑二手房，二手房市场有望借此打破年初的销售坚冰。

　　上午，记者从市区华安地产了解到，目前二手房的贷款并无贷款银行的限制，因此购房者可以享受首付两成、贷款利率7折的优惠。工作人员说，目前潍坊还有邮政储蓄银行和农业银行等没有跟风调整，这对于购房者来说还是有一定吸引力的。

　　在采访过程中，记者碰见几位在房产中介咨询二手房的市民，目前在高新区上班的张凯说，现在家里催着买房结婚，但是自己之前看中的楼盘和银行签订了协议，需要首付三成，房贷也要8.5折，这样算下来，自己又要多交2万块钱，眼看着房价一天比一天贵，还不如选个二手房，这样还不至于影响还房贷之后的正常生活。对于张凯的这种说法，不少年轻人都很赞同，他们觉得与其承受过高的房贷压力，不如选择相对还贷压力较小的二手房。

　　对此，市区21世纪房地产的中介人员告诉记者，自年初以来，二手房房源大增，虽然有的房价比年前便宜了近万元，但买家还是不感兴趣，现在新房的购房成本上涨，二手房有望迎来转机，不过，如果后面的银行跟进，二手房面临的压力会更大。