本报讯（记者 杨玥）新房通过竣工验收的时间比合同约定迟了一年多，业主诉至法院向开发商索赔却遭败诉，因为其在交房限期前接开发商通知“借取”了新房钥匙“验房”。

　　昨日，望着空荡荡的清水房，44岁的胡女士一脸无奈，她介绍说，2006年8月28日，她和家人在江北观音桥附近的某花园小区购买了一套100多平方米的住房，购房合同约定，住房将在2007年12月30日前通过竣工验收备案登记并交付使用。

　　“2007年12月28日，开发商短信通知我们验房。”胡女士告诉记者，到现场后，开发商称必须先签“验房（交房）清单”、“业主/住户资料交收记录”等资料，才能借出钥匙验收新房。由于开发商没有照合同约定出示《商品房竣工验收备案登记证》，胡的丈夫要求开发商工作人员划掉了“验房（交房）清单”上的“交房”二字，并在上面注明“此单为验房用”字样，随后才向开发商出具“借条”领取了新房钥匙。

　　2009年5月，胡接到开发商的短信接房通知，此时已超出合同约定的交房期限一年多。向开发商索赔未果，胡向江北区法院提起诉讼，索赔1.5万余元。

　　法院审理后认为，只要出卖人将房屋移转给买受人占有，即通常说的“交钥匙”，就应视为房屋的交付使用。胡称借钥匙系验房，但其领取钥匙后未再归还开发商，事实上已占有了房屋。开发商当时交付的房屋确未达到合同约定的交付条件，胡有权拒绝接房，但其自愿接房，应视为对自己权利的放弃。同时，关于竣工验收合格后的房屋才能交付的规定，属于管理性规定，而非禁止性规定，因此该房屋的交付行为不能认定无效，遂认定开发商已在合同约定期限内履行了交房义务，无须再承担违约责任。

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　　律师提醒

　　小心“验房陷阱”

　　重庆德威律师事务所律师贺岱介绍，类似胡某这样的案例，仅2009年她便代理了20余件。目前，个别不良开发商为“躲避”延期交房违约金，借机设下“验房陷阱”，以验房为名提前交付尚未通过竣工验收的房屋钥匙，以此“忽悠”市民接房。贺律师提醒，市民验房时可要求开发商工作人员代为打开房门，自己在正式接房前不签领新房钥匙和任何物品移交清单，以避免落入“陷阱”。