都市时报 首席记者 朱勋航 只要花费2至6万元购买团购名额，就能以每平方米低于开盘价2000元的价格买到位于湿地公园的房子——这样的优惠，着实让不少购房者心动。日前，不少房网上都贴出了“滨湖国际城”的转让信息，转让者说，该楼盘是昆明官渡区六甲街道办事处永胜村的“改造商品房”。

　　昨天，本报记者来到永胜村，遇到了几位专程赶来“实地查看”的玉溪购房者。不过，不但村里没有将要拆迁改造的迹象，而且村支书也一头雾水：“永胜村确实是需要改造的城中村之一，但土地都还没有批下来，也没有和哪家开发商签订过书面协议……”

　　转让者：

　　与开发商签有“保密协议”

　　记者根据某房网上的信息，联系上一名自称是药监系统职工的人。他称，手上共有4套“滨湖国际城”的房子，房子是由云南君信投资有限公司和本地一家房地产开发有限公司联合开发的单位团购房。“已经有一名昭通人花6万元转让费，和我预订了一套。剩下的3套，每套5万元转让费。每套面积从64平方米至280平方米不等，普通花园洋房、电梯房和别墅都有，户型可以任意选。”

　　这名转让者说，该项目拆迁工作已经完成，4月份就将开工建设，6月份在北京开盘面向全球发售，每平方米的开盘价在7000元至8000元，明年12月31日交房。“开发商承诺，团购的普通花园洋房均价为每平方米4900元、电梯房5500元，每平方米房价，至少比开盘价便宜2000元。”

　　“购房者必须在本月15日进行资格确认，22日先付房价款的30%。若开盘价低于上述价格，开发商会将差额一次性返还购房者。”至于钱交到什么地方、交给谁？他闪烁其词，称与开发商签有“保密协议”：“反正你放心，你交钱，我们会跟你签订合同。”

　　村委会：

　　改造没有实质性进展

　　永胜村党总支书记杨智勇，听说网上已经在售卖他们村的“改造商品房”，大为吃惊： “八字还没一撇呢！”他表示，云南君信投资有限公司，确实多次与村委会协商改造永胜村事宜，但至今没有实质性进展。“土地都还没有批下来。怎么拆迁？如何补偿？村民同不同意……这些问题都还没有落实。”

　　杨智勇说，永胜村确实是昆明需要改造的城中村之一，云南君信投资有限公司只是有意向投资改造，但至今还未签订任何书面协议。

　　六甲街道办事处党政综合办一名姓杨的工作人员表示，上周他们先后接到两三个咨询购买该商品房的电话，同时也在多家房地产网站看到该项目的房屋转让信息。“与实际情况严重不符。”

　　“根据昆明市委、市政府及官渡区城中村改造相关规定和程序，该片区城中村改造，还未确定任何开发企业。 ”这位工作人员介绍，六甲街道办事处10个社区，30多个自然村，都不在昆明第一批、第二批城中村改造范围内。至今，辖区内还没有一个城中村改造项目，进入实质性投资、拆迁。网络上的开工、开盘、交房时间“根本不可能”。

　　云南君信投资有限公司：

　　将保留法律追究的权利

　　“我们公司没有提前售房，网上信息也不会是我们的合作地产商发布的。”云南君信投资有限公司办公室一名姓李的负责人表示，他们发现网络上的转让信息后，凡留下联系方式的都一一打电话让发布信息的人删除相关信息，公司将保留法律追究的权利。至于如此翔实的信息如何会流入网络，该负责人称：“可能是有人从侧面打听到我们公司将合作开发该项目，蓄意炒房。”

　　该负责人明确表示“团购违法”，但公司的合作单位、友好单位会委托他们公司代建。

　　云南省食品药品监督管理局宣传中心主任张宏柱表示，云南君信投资有限公司确实曾邀请药监系统职工购买该商品房，但省药监局并未组织职工统一团购，“现在已经不允许团购了。买房是职工自己与开发商协商，直接签订购房合同，属于个人行为。”

　　业内人士：

　　提前炒房可能为“试水”

　　业内人士分析，如果是地产开发商提前违规收购房者定金或是意向金，可为其带来两大好处：一是提前回收资金，再用于楼盘的开发。但这会导致交房时间没有保证，一旦开发商资金链断裂，还会造成项目烂尾、市民预付款无法要回的情况。另一方面，提前炒房还可以“试水”房价。如果购买的人比较多，开发商自然会提高房价，反之则降低开盘价。

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　　城中村改造房无证不得预售

　　今年年初，昆明市召开拆临拆违和市容市貌整治及城中村改造项目商品房预售管理工作新闻通报会。昆明市住房和城乡建设局局长刘毓新曾表示，城中村改造项目在未取得《商品房预售许可证》之前，不得预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。

　　业内人士提醒，房地产开发商销售商品房应当具备：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五证才可公开售房。购房者需谨慎，不要轻易相信网络上发布购房信息。 都市时报