本报讯(记者 龙露)今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。

　　房价环比涨幅持续回落

　　2月份，北京市房价在陆续出台的相关调控措施及春节假期等多种因素作用下，环比涨幅持续回落。房屋销售价格指数环比上涨0.4%，涨幅比上月回落1.1个百分点，同比上涨10.7%。新建住宅价格指数环比上涨0.8%，涨幅比上月回落1.7个百分点，同比上涨16.9%。

　　2月份，全市二手住宅交易价格指数环比下降0.2%，同比上涨4%。其中，普通住宅类交易价格指数环比下降0.2%，同比上涨4.2%；公寓、别墅类价格指数环比与上月持平，同比上涨0.1%。

　　房地产开发投资高速增长

　　1至2月，北京市完成房地产开发投资204.9亿元，比上年同期增长71%。房地产开发投资高速增长，主要受以下几个因素影响：

　　首先，企业支付土地购置费用形成的投资额大幅增长。1至2月，全市房地产开发企业支付土地购置费为93.6亿元，占全市房地产开发投资的45.7%，比上年同期增长2.6倍。若扣除土地购置费影响，1至2月全市房地产开发投资增长18.5%。

　　其次，建安投资增长较快。1至2月，全市房地产开发建安工程完成投资83.6亿元，比上年同期增长29.4%。

　　第三，上年同期基数较低。2009年初本市房地产市场处于低迷状态，1至2月全市开发投资仅119.8亿元。

　　商品房竣工面积有所下降

　　截至2月底，全市商品房施工面积为6100.6万平方米，比上年同期增长2%。竣工面积呈下降态势。1至2月，全市商品房竣工面积为196.8万平方米，比上年同期下降1.7%。其中，住宅竣工面积为122.1万平方米，下降11.8%。

　　商品房交易量高于上年同期

　　1至2月，全市商品房销售面积为214.4万平方米，比上年同期增长46.3%。住宅销售面积为167.6万平方米，增长40.1%，其中住宅期房销售134.7万平方米，增长44.1%。与上年12月相比，今年1至2月商品房销售面积仅相当于上年12月销售面积的58.5%，住宅销售面积仅相当于上年12月销售面积的67%。

　　据分析，1至2月，北京市房地产市场延续上年的发展态势，全市房地产开发投资保持高速增长；施工面积和新开工面积均高于上年同期水平，但竣工面积有所下降；商品房交易价格环比涨幅持续回落；自筹资金及金融贷款的成倍增长为房地产企业开发项目提供了充裕资金。J029

　　1至2月住宅期房均价(元/平方米)

　　四环路以内31220

　　四至五环路17254

　　五至六环路11776

　　六环路以外10409

　　工业品出厂价格指数