国资委明令78央企退出房地产业务

　　央企地王频出，百姓怨气连连，按捺不住的国资委昨日终出手：78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。然而分析者认为，78家央企退出楼市或仍难遏制地王。

　　文/表 记者陈海玲、张忠安 除署名外

　　据新华社电 针对近日备受关注的央企拿地问题，国务院国资委18日召开新闻发布会，表示78户不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。

　　根据国资委在发布会上公布的材料显示，目前，以房地产为主业的中央企业有16户，此外还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。

　　按照国资委要求，这78户企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

　　国资委的统计数据显示，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。

　　据初步统计，2009年，16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业房地产板块资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。

　　2008年，78户不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到15%，利润只占7%。

　　国资委指出，这些数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。

　　分析人士

　　央企退出或

　　仍难抑房价

　　分析一

　　控制地王刷新速度

　　考验土地出让制度

　　业内人士表示，国资委成立以来，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，但央企重组阻力很大，且房地产又是块肥肉，整合难度更大。“如果你是央企的地产高层，你愿意把这块肥肉让给别人吗？再说央企中的地产业务非常庞杂，怎么退出，利益怎样分，国资委一直在说要整合，但现在效果并不明显。”北京某地产公司总经理告诉记者。

　　有分析师认为，即使让78家央企退出房地产市场，也难以遏制地王现象。“央企退出商品房市场可能控制地王刷新的速度，但并不意味着其他房企商就不可能制造新地王，实际上，这是对土地出让制度的一种考验。”上述总经理表示。满堂红地产高级主任肖文晓表示，只要房地产还是个暴利的行业，只要还有利可图，央企不拿地王，民企也会拿。况且这16家央企下面还有那么多地产公司。

　　相关股票可能走强

　　西南证券分析师卢源喜对记者说，剩余16家可拿地央企今后面临的对手会少很多，企业经营成本和经营机会将大增，预计相关的股票如华侨城、中国建筑、中国五矿、中粮地产、葛洲坝等会因此相对走强。

　　分析二

　　央企“野蛮”拿地王

　　资金获得太容易

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，央企能够财大气粗的“野蛮”拿地王，主要的底气在于资金获得太容易。“土地存量降低，手中又有充足的销售现金，是央企在土地市场中一掷千金的动力。”谢逸枫表示。

　　另一方面，银行也成为地王频出的幕后推手之一。“国有银行对国企情有独钟，对银行而言，虽然央企的信贷资金未必是最安全的，但却是最放心的。”中国社会科学院研究生院经济学博士赵庆明说。而且，央企的融资成本远比民营企业低，“(央企)利率大概只有3%，但是像华远地产的公司融资成本可能要到5%～6.5%，利率几乎差一倍。”华远地产董事长任志强公开表示不满说，“3年开发时间累积下来的资金成本差出好几亿元。”另外，即使高层不让银行信贷直接用于炒地，但央企们往往通过非主营房产业务的母公司获得银行授信，然后通过注资的方式输血给旗下地产公司。这样，银行贷款就变成地产公司的“自有资金”，炒地也就理直气壮。

　　且银监局有关人士昨日在接受本报记者采访时称，央行的征信系统里对贷款的去向了如指掌，但是这些资料属于各个企业的商业秘密，“很难想象在什么情况下，这些信息可以通过相关的手续批准而向媒体公布。”

　　明年前后结清首尾 新考核办法酝酿出台

　　非主业盈利过高

　　央企将被重新评价

　　本报讯 (记者徐海星)国务院国资委研究中心权威人士昨天接受本报记者独家采访时坦言：“根据计划，那些非房地产主业的央企应该在2011年前后退出房地产市场，目前已经在酝酿新的考核办法，对那些非主业盈利过高，主业经营平平的企业进行新的评价。”

　　据记者了解到，中央企业要保持保值增值，房地产领域确实能比较快出成绩，这也是一部分央企热衷房地产的原因，国务院国资委研究中心权威人士表示，总体上来说中央企业的数量还会继续减少，包括房地产企业，因此越来越多的企业涉足房地产，本身也并不符合国资委对国企的管理方向。

　　“央企不能偏离主业，主业经营平平，非主业盈利太高，尽管总体上成绩不错，但也应该重新考核，国资委已经开展这项工作，只是现在还没有明确。”有关权威人士告诉记者。

　　除了央企热衷房地产行业外，各地也有多个国有企业涉足房地产业，对此，广东省国资委知情人士昨天向记者表示， 一些公司本身有地皮，经营房地产也不便干涉，但对一些与房地产毫无关系的国有企业，地方国资委会更加严格控制，“他们在市场上征地一般都不会批准”。

　　新华时评

　　央企大肆“攻城掠地”

　　已成房价高涨重要推手

　　自去年以来，央企“地王”屡屡出现，引发广泛质疑。18日，国务院国资委明确提出要求：78户不以房地产为主业的央企退出房地产业务。这是对民意的认真回应，更是央企发展回归本业的必然要求。

　　央企被誉为“共和国长子”，是国民经济的中流砥柱。事实却表明，央企大量进入房地产市场的情况已到了非引起重视不可的程度。根据国资委的数据统计，目前127家中央企业中，涉足房地产行业的竟达94家，比例超过七成。其中，除16家主业中包括“房地产开发与经营”，其余78家均属于“不务正业”。

　　在市场经济中，资本趋利性本无可厚非，同时，央企资本进入房地产市场也有着种种“合理”的说辞。但是更应该清醒地看到，一方面，央企的特殊性决定了其集中与施展的舞台，应该是关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域，而绝非一味创富和与民争利；另一方面，在当前高歌猛进、价格快速飙升的房地产市场上，央企大肆“攻城掠地”已成为房价高涨的重要推手。

　　在有利可图的时候实施退出，貌似委屈，实则公平。让“不务正业”的央企退出房地产市场表明了国资委的积极态度和决心，市场和百姓更期待实实在在的效果。

　　可以肯定的是，非主业央企从房地产领域的退出绝非国资委“一要求就灵”，它必然将面对许多现实的阻碍和难题，包括：如何厘清央企承担社会责任与正常生产经营的界线，如何对央企上市公司的行为进行干预，对违规央企应该给出什么样的惩戒措施等等，都需要扎扎实实的工作和相关的实施细则。因此，人们在为“决心退出”叫好的同时，更关注“能否退出”和“如何退出”。(新华)

　　央企·暴利·痴情

　　“如果不是暴利，央企怎么会对房地产如此痴情？”一位不愿透露姓名的地产商告诉记者。而且上市房企的年报也成为暴利铁证。

　　根据有关数据统计，截至3月18日，沪深两市公布去年净利润增幅超过200%的65家公司中，房地产企业就占了10家，在已经公布的53家地产上市公司当中，仅有13家公司业绩同比有所下降，23家开发商的净利润增幅超过100%。

　　记者统计还发现，不少房企净利润的增长幅度，居然远远超过了营业收入的增长速度。如金地集团2009年营业收入增长23.9%， 而净利润增长了111.2%，利润率的增长是营业收入增长幅度的4.5倍多。而中航地产去年的营业收入同比下降了13.73%，但净利润却上涨了654.39%。