国土局：“90/70”政策再出炉的说法有误

　　国土资源部提出“在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地”，并将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。国土部同时要求，“保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”，南京今年的供地计划什么样？之前一度被“罢黜”的90/70政策是否又将“重出江湖”？

　　南京今年供地计划多少？

　　600公顷左右，较去年多了20%

　　此前，南京市国土局副局长丁和庚透露说，今年南京市年度供地计划在600公顷左右，相比去年500公顷的供应量有明显上调，将能够保证保障性住房及自住性中小套型商品房占70%的供地比例。

　　在保障住房的建设上，去年底，南京市就承诺说：今年南京市保障住房的新开工量将达到600万平方米、竣工300万平方米，在建总量超过1000万平方米。最新消息说，今年南京统筹建设的保障住房项目共为6个，分布在城北方向、城东及东南方向、城西南方向，分别为迈皋桥创业园项目、经五路象坊村项目、西花岗及周边项目、西善桥岱山西侧项目、白下科技园项目、上坊北侧项目。这些项目的总用地约5.98平方公里，总建筑规模约900万平方米，配建了10000套廉租房、人才公寓、公共租赁房，还配建了50万平方米中低价商品房和100万平方米的普通商品住房。南京市国土局相关人士表示： “应该说，这几年南京保障住房的用地得到了足够的保证。”

　　昨天下午，南京市政府网站紧急发布了一条简讯，称“下达2010年经营性用地供应计划”，简讯全文内容为：“计划综合考虑2010年土地市场的实际承受能力和各方对土地出让资金的客观需求，确定2010年市区经营性用地计划供应土地总面积600公顷，其中居住用地460公顷、非居住用地140公顷。为保障‘一城三区’、‘跨江发展’战略实施，加大了江宁区、浦口区、六合区的用地供应比例，其中江宁区120公顷、浦口区120公顷、六合区80公顷，分别占全市经营性供地总面积的20%、20%和13.3%。”

　　南京市国土局一名负责人自己也表示“刚刚看到”。他说，既然市政府已经公布计划了，那之前于2月23日、3月8日分别挂牌出让的地块，以及下一步出让的地块将不会受到影响。

　　传“90/70政策再出炉”？

　　国土局：理解有误，目前不会限定

　　22日，国土资源部重申了10日颁发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(简称“19条”)精神，要求“确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%；要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。”

　　这让人联想到2006年国家出台的“90/70”政策，即要求新建楼盘90㎡以下的中小户型面积大于70%，南京在2008年底出台“救市”政策时予以取消。而事实上，这一政策也广遭开发商的“诟病”：市场需要什么套型，我们盖什么套型，限制中小套型卖不掉怎么办？

　　南京市国土局一名相关负责人表示，“我们也在研究这个事，这个政策应该有别于先前的90/70政策，要说一样，肯定是理解有误，在没有具体方案出台之前，具体的土地拍卖不会作出对套型的限定，但政策性的保障用房肯定是限定为中小套型的。”

　　南京工业大学房地产系副主任吴翔华也指出，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房的建房用地占70%的规定“令人费解”，至少有两个含义没说清楚：一是谁规定自住性的住房就必须是中小套型呢？二是保障房住房的比例有多大？“政府应该增加保障房用地的供应，开发商的套型你限定有什么用呢？房价高，你限制开发商多盖中小套型能化解吗？”

　　快报记者 尹晓波