土地市场和楼市密切相关，下面去关注一下北京楼市。进入3月份，北京楼市也感受到了春天的温暖，火爆程度让人 瞠目结舌，北京CBD商务中心区、通州等热点区域，频频上演抢房大戏，而二手房交易更是频频提价，来看记者的调查。

　　昨天，记者走访了北京CBD附近的多家房产中介机构，发现大部分门店这两天都更换了新的交易报价牌，房主们报 价的涨幅让人吃惊。记者从报价牌上随机挑选了一套面积155平方米，标价为620万元的房子，以中介工作人员的名义拨 通了业主的电话。北京二手房卖房人：(你家)富力城房子现在还在吧(在还没卖呢)因为昨天客户已经看完房子了是590 万元(现在不是这个价了今天早上我就告诉你们同事了)590万元不卖了是吧那620万元还有商量吗(这个基本没什么商 量了)

　　二手房中介机构工作人员告诉记者，现在业主的报价几乎每天都在涨，而且没有一点议价空间。北京我爱我家富力城 店店长赵方卫：基本上每天的价格是1000元/平方米左右的速度来增长，包括我们现在外面展板的价格，已经跟不上业主 的一个心理价位了。

　　进入三月以来，北京的二手房成交量居高不下，3月29号，单日成交量达到了2040套。而3月中旬，北京二手 房市场的整体交易均价已经达到19235元/平方米，比上月同期上涨了16.35%。我爱我家北京公司副总经理胡景辉 ：现在来看的话，整体供求比例变成了1：3.3，也就是说，一套房有3到4个人等着买，在一些热点区域这个比例超过了 1：5，甚至1：10，呈现出一个供不应求的局面。

　　专家：今年近半买房人将是投资客

　　楼市的小阳春，这次的确来的有点凶猛，3月以来，不止是北京的房价变得快，上海、杭州、深圳等地，都不约而同 的开始出现成交量反弹的现象。买房还是卖房，这估计是现在有房的人和没房的人，都在考虑的问题。究竟是谁在买房？楼市 为何又开始火爆了呢？来听听专家怎么说。中国房地产估价师经纪人学会理事李文杰：因为对楼市的一些调控政策实际上已经 明朗化，包括没有进一步的政策立刻出台。第二个呢，和最近一段时间各个城市出现了一些高价地有关，像北京、像石家庄、 像天津、像南宁，像一些其它的一些城市出现一个高价地，对整个房价增高起了一个很重要的推波助澜的作用。

　　还有不少专家认为，这轮房价的快速上涨，主要还是源于住房供应量的不足。北京师范大学房地产研究中心主任董藩 ：要加大土地供应量，同时控制大城市人口快速的增加，保持供需平衡。同时加快旧城改造，提高容积率。

　　那么如此高房价之下，市场上又主要是哪些人在买房呢？对此，业内普遍认为，目前楼市上投资买房的比重正在快速 增加，根据有关测算，去年楼市中的投资客，大约占到购房比例的三成，而今年这个数字在快速增加，这个比例有望达到近5 成，也就是说预计今年将有近一半的卖房人是投资客。