下面来看楼市。将于今天开幕的北京四季房展会，历来被看做是北京楼市的“风向标”，记者昨天在北京春季房展会 组委会提前打探了一番。

　　记者了解到，今年北京春季展会参展项目达到了130多个，比去年春季房展增加了2成，用组委会的话来说，今年 这个春季房展开发商参展热情非常高。当然同样火热的还有房价。参展项目中，北京当地楼盘占到了6成，分布区域涵盖了二 环到六环，楼盘性质也包括了别墅、公寓、普通住宅和写字楼等各种类型，价格从每平米七八千元到四万元不等，从参展楼盘 整体报价来看，相比3月份北京商品房22885元/平方米的均价，又上涨了超过11%，而和去年春季房展参展楼盘均价 相比，价格近乎翻了一番。郑向东北京四季房展会副秘书长：去年参加我们展会项目的均价是(每平方米)13000元左右 ，今年参展项目五环以内的项目，均价在(每平方米)25000元左右，所以从价格上来说比去年有比较大的增加。

　　而北京房价的快速上涨，和迅速上升的交易量所体现的购买力，已经引起了国外房地产商的注意。在这次北京春季房 展上，参展的外国楼盘数量也创下了新高。采访郑向东北京四季房展会副秘书长：国际的项目占到了40%，是创了一个历史 的新高，目前已经有美国、澳大利亚、加拿大包括加勒比海地区、泰国菩提岛和塞浦路斯等国家的中介机构和建筑商带着他们 的项目来参加。

　　北京房展会编后

　　房展会负责人表示，这些海外项目主要是针对投资客，而近期北京高涨的房价，已经让北京一些嗅觉敏锐的投资客， 开始逐渐把投资目标转向了海外楼市。

　　北京：最贵商品住宅每平方米超8万元

　　北京的房价在各界不断地质疑声中攀升。一份最新的北京楼市销售排名显示，今年1季度排名前10位的预售项目， 成交均价全部超过每平米5万元，而目前北京最贵的商品房、东钓鱼台家园已经卖到了每平米8万元。与此同时，上榜项目的 成交量却一再下降，像东钓鱼台家园就比去年第四季度的销量下降了约63%，一季度该项目成交8套。

　　上海房展会主打单价2万元以下中低端房

　　北京房价在节节攀高，上海的房价也是不断上涨。进入3月份，上海一二手房的成交量和成交价，都出现了放量，贡 献主要来自于中低端价位的中小户型住房。从4月9号到11号，上海一二手房交易展示会也将举行，而在这个房展会上，一 二手房的主打房源都是每平方米2万元以下的中低端住房。上海一二手房交易展示会主任助理唐颖豪：这次房展会的话我们主 要是主打中低价房收集了大概3—4成的房源主要集中在200万元以内的中低价房为主其中还包括不少特价房急售房还有轨 交房学区房等等。

　　记者了解到，虽然展会打着一二手房交易展示会的名号，但事实上八成以上参展房源都是二手房，这批二手房主要集 中在上海内中环，相对于目前这一区域均价每平方米4万元左右的价格，主办方选出的参展房源价格相对较低，大多均价在每 平米2万元以内。展会主办方告诉记者，尽管上海房价从去年以来就在大幅上涨，但是普通购房者特别是首次置业的人最青睐 的，还是总价在百万元左右的房源。在不到参展房源总量2成的一手楼盘中，房源主要集中在房价相对较低的上海郊区，以及 昆山、嘉兴、太仓、苏州等上海周边县市，参展商大都把交通便捷，价格低廉作为卖点。像昆山、太仓近20家房地产开发企 业带来的新盘价格、普遍在每平米5000-8000元。上海一二手房交易展示会主办方负责人宋心昌：上海人去的话自住 的比较少投资的比较多我们在(昆山)花桥做过调研有的楼盘上海的买家达到80%太仓的话有的楼盘买家达到15%到20 %