位于小平岛的“海景御花园小区”曾是大连昂贵的海景别墅区之一，但1996年建造的60座独栋别墅与数栋公寓，很可能在生存了短短的14年后就面临拆除的尴尬。

　　据记者近日调查，由于周围规划的道路、建筑远远高于小区地势，整个别墅区像是处在“井底”。海景别墅不仅难见海景，194户居民也被施工区“团团围住”，至少两个路口已封，仅余北门通行。

　　糟糕的环境使这个名噪一时的别墅区并未有别墅的感觉，居民戏称这里是“棚户区”。当初投入数百万元的一些别墅业主已经撤离，有的别墅尚未入住就已不能使用，不少业主现在正等待着动迁。

　　海景别墅区变成“棚户区”

　　据调查，1996年，海景御刚刚建成时，环境特别好，北面是山，南面是海，六十栋别墅和七栋公寓距离海边海几十米，“户户坐观海景。”

　　“海景御”小区有个南门，出门就是大海，住在这里的居民夏天常到海边游泳，这个得天独厚的海景豪宅，在当时的价格约8000元一平方米，一座独栋的二层别墅价值超过200万。

　　“很多人就是看中了这里的环境。”一位业主说，“当时这里离海特别近，最近的地方也就20米，鱼线稍微长点，都可以在家里钓鱼。”

　　在小区拥有一栋别墅的律师梁军介绍，小平岛的整体开发目前持续了六七年之久，目前只有两个小区未动，一个是海景御花园小区，一个是海军门前小区，从小平岛开发的现状看，新区规划建设严重侵害了海景御小区居民的居住环境，大幅度降低了的该小区物业的价值。

　　梁军所说的“严重侵害”是指小区南面大海不断填土造地，小区与海边的距已从几十米变成近千米，高出小区地面四五米的已通车的大道，“像一道城墙东西横贯海景小区正南面”，站在新修的路上看，别墅只能看到上半部分的屋顶，整个别墅区地势已经变得很低，像是处于井底。

　　这里现在已经无法看到大海，高高的地基完全挡住了业主们的视线，不仅无法“眺望”，通风也成了问题。

　　“这种情况已经持续好几年了。”一位业主介绍，从2005年以来，附近一直在施工，噪音、粉尘是家常便饭，连窗户都不敢开，开了就一层土。海景御的60栋别墅，这几年来，业主们一直没有别墅区的感觉，糟糕的环境使它看起来更像是一个“棚户区”。

　　194户居民面临三面围困

　　4月8日，记者在海景御花园小区现场看到，南门已经完全堵死，高达四五米的土堆快接近门岗的高度，一堆垃圾堆放在门口，西门亦是如此，在小区东面，现在已多了一栋高墙，高度与别墅屋顶齐平，是贴着别墅拔地而起，在高墙之上，是主体封顶的5栋高层，它们已将小区的东侧的别墅、公寓完全笼罩在阴影之下。

　　从高处看，一圈工地将小区围得透不过气来，南面、西面已经完全被工地堵死，居民只能从北门出入。本来就只有两层的别墅，现在一出门就是土堆，将来四周都是高楼。梁军说：“以前小区北面是山，南面是海，现在都没了，以后可能天也没了。”    

　　由于新规划的项目距离海景御小区太近，高高的土堆、巨大石块就挤在小区的铁丝网栅栏上，很多栅栏已被石块撑破。

　　“我们也不知道为什么这么近？”业主们透露，几十吨的打夯机就在家门口作业，有一次工人都把柱子打在小区里，被业主拦住，“我们也交涉过，但是没有用。”这些建设项目距离小区之近，让他们感到非常压抑，“哪有两个项目规划得这么近啊？”

　　小区的北面现在是一条马路，由于海景御的地势是南低北高，且马路比小区还要高，一到下雨别墅区汪洋一片，最深处水深一尺。“自来水井、管道井全都是水。”处于最南端的栋别墅现在基本处于闲置状态，“都淹了还怎么住啊？”

　　与四周不断长高的建筑相比，4万平方米的海景御像是陷在“洼地”内。

　　小区物业称，目前小区只有不到一半的入住率，最南边的几栋别墅已人去镂空，变成了堆积破烂的地方，有的别墅租给了渔民，有的甚至从未装修，铁门生锈，玻璃破碎，残破不堪。

　　中国短命房屋的一个样本

　　业主们透露，周围环境让海景御花园贬值得很厉害，噪音、粉尘还可以忍受，但是以后像是住在“井底”，实在“没法忍受”，他们希望，这个小区尽快动迁。尽管他房子只有14岁，并且当初价格昂贵，但是不动迁，又没有更好的办法，除非周围的工地现在停下来，给受困的别墅区一点“喘息空间”。

　　据记者了解，海景御在几年前就已经脱离了豪华别墅区的队列，并且纠纷不断。

　　2006年，三星物业公司曾将海景御的业主告上法庭，追索从2004年1月至2006年9月份业主拖欠的23万元物业费，这个数字是当时三星物业一年的收入，拖欠物业费的业主比例达到了40%。

　　据当时任职的一位物业经理透露，从2003年开始，开发海景御的两家开发商，一家注销身份，一家撤离小区，不再与物业捆绑，当时仅靠物业费维持小区的运转，由于业主中相当一部分来自外省，物业费收缴率不高，小区内部环境也在恶化，有十几栋别墅一直空置。加上底子太薄，海景御只是价格豪华，看起来却很破旧。  

　　“海景御”遭遇的经历，几乎中国式房屋“短命”的一个样本。

　　一是开发商的遗留问题。房子长毛、透寒问题很多，基础管网经常出事，并且当时房屋维修基金并未交齐，开发商撤出后，业主已经无法维权，并给后来的物业管理埋下隐患。

　　二是物业管理偏弱加剧环境恶化。当年业主拒交费的理由很多，房子质量，草坪没换，还有的别墅因为多次转手，物业找不到人，作为房屋增值的一个重要因素，物业管理是体现小区价值的最重要方式，但是业主不满与物业费难收形成的恶性循环，已注定这里将无法维持一个高档别墅区的概念。

　　记者日前采访也发现，现在的海景御花园小区与新开发的别墅区也相距甚远。小区内所有监控都已损坏，道路破损，下水井黑水外冒，看不出一点奢华与精致。

　　三是不能预料的规划开发。这是目前海景御花园小区遇到的最大问题，作为一个别墅区，最重要的周边环境，但是小平岛近年来一直处于不断的填海开发中，海景御花园小区的居民实际上只享受了几年的宁静与海景，就被动地置身于一个大工地中，灰尘、噪音使这里失去了别墅的意义。据记者了解，目前很多别墅业主并不住在这里，有的别墅易手多次。