“第三套房停贷”则尚无准确执行方法

　　■新快报记者 罗率

　　自上周国务院宣布房贷新政，收紧首套及二套房贷款后，昨日，据记者多方了解，广州已经有多家银行开始按照新的标准实施购房房贷审批。

　　银行执行速度比以往快

　　记者昨天了解到，目前广州多数银行都已开始实施新的二套房贷新政。工商银行总行已率先于上周末宣布开始执行，而昨日建行、农行等主要国有行开始执行新标准，一些股份制商业银行也开始执行这一政策。

　　据了解，有些银行的总行虽然还没有正式下文，但分行层面已经接到口头通知，按照新标准审批房贷。

　　银行方面人士表示，以往从政策出台到总行再到分行通常有一到两周的缓冲期，这次执行速度却非常快，可能是监管层对这次政策的执行力度和决心都比较大。

　　广州已出现“退房族”

　　至于购买第三套房停贷的政策，目前则还没有明确开始执行。相关人士表示，各大银行对第三套房是否停贷尚没有准确的执行方法，主要是因为政策中的一些认定标准还没有明确，因此在执行层面出现了一定问题。

　　昨日，银行相关人士表示，由于新政出台后房价可能面临一定的下跌空间，广州已出现“退房族”。“今早一个朋友就紧急找我，问我能不能想办法不让银行审批已上交的购房贷款申请。”一家银行的受访人士说。

　　银行方面表示，如果已和银行签订了明确贷款合同，首付和利率仍可按照合同约定的利率执行。

　　二套房认定没统一标准

　　记者昨日了解到，目前业内对如何认定政策中的相关标准还存较大争议。

　　例如，关于二套房的认定问题，目前广州各银行就没有统一的标准，各家银行之间差别很大；甚至在同一家银行的不同分行，房贷标准的制定与操作也存在不同。比如卖掉房子之后想要贷款再买房，是否可按照首套房房贷的标准来认定，各家银行的政策就不同；一个家庭里夫妻一方已供完了第一套房，另一方再购房是否属于第二套房，标准也并不统一。此外，关于第三套房停贷的标准，目前也比较模糊，比如广州是否明确属于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区？此外，如何准确认定“非本地居民”？有些人经常出差去一个城市，出于工作需要购房，是否也属于停贷范围？

　　业内人士表示，这些标准的详细认定还需等待相关的规定细则出台。

　　二套房贷新政实施 各方反应不一

　　■新快报记者 黄颖

　　随着多家银行明确开始执行二套房贷新政，其影响开始出现。记者昨日获悉，在消息公布后，已有开发商提前开盘卖楼，而以投资客居多的珠江新城放盘量突然增加，显示炒家开始放盘。

　　有开发商提前卖楼

　　据悉，尽管新政出台的首个周末看楼人群不减，但政策已影响到开发商卖楼计划。天河某楼盘原定本周末才开盘，却赶在上周末就提前开放认购了。而金沙洲某楼盘上周六向媒体通报称，由于工程结点问题，原定4月下旬的发布会延后举行。有业内人士分析，虽然开发商宣称是因为工程问题，但是二套房贷新政出乎意料推出，打乱了开发商的推广计划，有可能是避开政策风头后再推出市场。

　　老城区放盘量未增

　　广州也开始有炒家担心楼价下降而紧急放盘，以投资客最多的珠江新城情况最为突出。中原地产市场部总监李粤湘表示，新政出台后珠江新城放盘量明显增加，一些平常很少放盘的楼盘如双城国际，也有业主开始放盘，小面积公寓上周末一下出现了5套盘源，30多平方米的单间总价60万元左右，比上个月70万元的放盘价低了不少。

　　但李粤湘也表示，以自住为主的地区和老城区放盘量没有增加，业主叫价也未松口。