【主流评论】

　　■王攀（商报评论员）

　　18日，湖南省临湘市副市长姜宗福在红网以《房地产商“绑架”政府，当心经济“撕票”》为题发帖，炮轰房价。姜宗福认为，调控房地产市场应该动用税收机器，而不仅仅只是调金调息和停房贷。（4月19日《潇湘晨报》）

　　中央政府这次房地产市场调控，被认为是迄今为止最为严厉的一次。只是，这些措施仍停留在“调金（银行准备金率）调息停贷款”层面，而在2004年以后，有关房地产调控无不是如此手段。但每次调控后，房价总会出现报复性上涨。中央政府这次重拳，能走出这个怪圈吗？

　　目前中国房地产市场上的声音太多，以至于无法判断哪一种声音是真实的，哪一种声音是利益集团的代言。以最近一次房地产市场变动为例：

　　2006年、2007年是中国的加息年，一共8次，其中2007年6次。但到了2007年末，因为美国次贷危机，国内房地产市场开始进入“寒冬”；随之而来，是2008年上半年此起彼伏的房地产“救市”之声，以及各地政府的“救市”之举；然后到了2009年上半年出现“小阳春”，下半年房价开始疯狂上涨。房地产开发周期一般是3~5年，换句话来讲，2009年下半年开始到目前的疯涨基本上都是2008年历经寒冬期的房子。

　　中国的房地产市场，是这样一种状况：抓，未必死；放，一定乱。从2004年至今的屡次调控足以说明“抓未必死”，相反，还会招致报复性上涨；但“放一定乱”，确为事实，从所谓的“救市”即可看出。从措施本身看，因为是政策性调控，就必然带有运动性质，不可能一直绷着。

　　相反，以“税调”取代“政调”，除去“政调”不稳定之外，可以从根本上扭转地方政府把GDP当成“搞地皮”的错误认知，改一次性的卖地财政为细水长流，从根本上增加投机性住房的投机成本，如姜宗福副市长所说，“把那些因不合理的房改政策导致的大量闲置房逼向市场”，从而让楼市健康发展。

　　令人欣喜的是，税收专家18日在接受《广州日报》记者采访时表示，新的房地产税暂行条例很可能在上半年出台。而目前，继重庆宣布计划开征房产特别消费税，上海等地也计划在保有税上寻找突破，这都是“税治”探索。但这些毕竟是专家揣测，以及地方政府正在酝酿中的试点。中央政府有必要以物业税、特别消费税或保有税等，以更稳定、更持续的方式调控房价，告别目前房地产市场调控中出现的“抓，未必死；放，一定乱”怪圈。