调控政策频出，楼市出现抛售降价现象，地产大鳄潘石屹分析：

　　本报讯从4月14日国务院常务会议明确提出坚决遏制住房价格过快上涨以来，在接二连三的重磅新政冲击下，楼市出现了立竿见影的效果。深圳、上海纷纷出现投资客抛盘现象，北京也出现浙江投资客单笔上亿的抛售。业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，接连出台的新政策将精准打击住宅市场的高房价，房价拐点是否来临一个月后可见分晓。

　　潘石屹认为，新政策重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击。“北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大，未来土地市场中的土地价格也将受到影响。”

　　潘石屹说，股票市场是最敏感的，房产市场相对股票市场反应要慢、滞后一些。“有人说住宅市场的西伯利亚寒流来了，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化未来一个月时间可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。”

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平也认为，现在楼市泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。

　　“目前如此严厉的政策完全足以改变房地产市场的形势，然而我最担心的是商业银行虚假执行房贷政策，使得泡沫越来越大。”国世平表示，中国一般购房者80%的资金来源于银行贷款，如果泡沫破灭，银行将成为最大的房地产公司。

　　国世平说，美国从顶峰时期的75%—80%的人购房，到泡沫破灭时仅有22%的人购房。一项调查表明，中国目前城镇人口只有20%的人买房，足以说明房地产市场离泡沫破灭不远了。“一般货币政策出台后，3—6个月会有效果，因此8月份以后见分晓，我认为市场如果不继续上涨，肯定就会跌。”他坚定地表示。

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