“小区老了、旧了，不能和新住宅小区相比，就和小区以前的环境比，也越来越满足不了居民的居住要求。”呼市赛罕区兴农小区居民张有先对此很无奈。

　　记者近日采访了解到，呼市旧有住宅小区，由于基础设施陈旧、老化，不具备规范化的物业管理所要求的基本条件，致使管理简单、粗放，有的小区甚至没有物业。

　　现状：

　　老旧小区约占城市住宅区60%以上

　　呼市住房制度改革前后留下了大量旧住宅小区，这些小区多为统建、合建房，在管理上存在诸多问题。

　　呼市赛罕区兴农小区居民赵玉枝介绍，赛罕区兴农小区是过去各单位集资建的，有呼市统计局、赛罕区教育局、呼市建筑档案馆、呼市监察局等。各住宅楼又依据建设时的单位形成几个“小小区”，大部分小区中没有物业，有部分住户自发雇人看看大门、倒垃圾。供热、供电、供水、下水管道维护、楼道清洁等问题处于无人管的状态，加之违章搭建、占道经营，住宅小区道路破损、房屋外墙风化脱落，小区内还经常发生污水漫溢等事故，给居民日常生活带来很大不便。“像这样的老旧小区，煤气、自来水、暖气等管道都需要检查维修，路面也应该整修，居民们为此很苦恼。”赵玉枝说。

　　据了解，老旧小区在呼市还有很多，如过去的几大毛纺居住小区、 煤机厂居民小区、机床电器小区、团结小区等，物业问题很久以来困扰着居民。目前呼市旧住宅区约占城市住宅区的60%以上。

　　问题：旧小区向物业管理过渡难度大

　　“硬件条件相对落后，旧小区向物业管理过渡存在很大难度。”在采访中，很多老旧小区的居民表示。所说的硬件条件落后包括供热问题、供水管道老化、绿化面积较小、机动车停车位缺少、体育健身设施和文化活动空间较小等。

　　“老旧小区实施物业管理，改善居民的生活环境，必须对小区的基础设施进行不同程度的改造，如对小区进行封闭、绿化美化、道路修整、供热供水管道维修等，根据改造项目的多少和改造等级的不同，资金少则几十万，资金从哪里来，是困扰实施物业管理的一个重要问题。”从事多年物业管理工作的张东告诉记者，即使已经实施了物业管理的小区，甚至物业管理比较好的小区，也存在物业管理收费困难的问题，像这样的旧小区仅需极少的维护费用，很多小区只能收到70%左右。

　　市民为改造老旧小区献策

　　呼市煤机厂居民小区的唐乐建议，建立房屋使用人与物业管理公司的物业管理契约关系，在老旧小区制订物业管理合同，通过使用人或产权人与物业管理公司签订物业管理合同，建立物业管理委托关系，约束双方的行为。

　　呼市机床电器小区海日泰建议：应该增加物业服务透明度，对服务项目、服务内容、服务标准在小区内的布告栏内张贴或以其他方式告知业主。本报记者杜柏业 通讯员尹嘉芳