昨日是国务院新政出台后的第一个工作日，股票市场对此规则反应极为强烈，但是记者昨日到广州各大银行了解过，目前除了工行、中行和农行三大行已经根据上周四国务院发布的新规定来执行，其余的银行都表示总行尚在制定细则中，尚未出台具体的新政策。此外，对于三套房可停贷的政策，记者了解到广州目前尚没有一家银行暂停发放三套房贷款。

　　工、农、中三行已实行二套房五成首付

　　按照新规，银行对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

　　继上周五工行宣布按照新规定实施差别化住房信贷政策后，周一又有中行和农行宣布即日起实施房贷新政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　但是除了这三大行以外，记者昨日还咨询了建行、交行、招行、华夏、中行、民生和浦发等多家银行广州的分行，据称目前都还没有收到总行的相关细则和通知，针对新政制定相关具体操作细则仍在制定中。

　　对于国务院另外一条“建议性”的规定，部分房价上涨过快地区银行可以暂停发放三套房贷款，记者了解到在广州暂时还没有银行停贷，三套房贷仍然照常发放。

　　部分银行暂停审批，有的仍沿用旧规

　　而对于在此期间，房贷政策又是如何执行的呢？据了解，目前已经执行新规的工、农、中三行目前已经按照新的规定来进行审批。但是对于尚未有正式政策的银行，执行方式则五花八门。

　　有部分银行向记者表示，目前已经暂停了审批工作，等新政出台后再统一按照新规则执行。但是也有个别银行在新规执行前仍然沿用原来的二套房贷首付四成的规定。其中，某股份制银行相关负责人表示，新房贷政策的出台对于目前已经获得审批的客户没有影响，仍然按照已经审批的标准执行。还有部分银行告知记者，对于还在审批流程中的贷款，可能会按新政策执行，贷款者或被要求提高首付。

　　此外，还有很多购房者担心首套房贷利率也会随之水涨船高，以及二套房如何认定也是大家非常关心的问题。记者昨日也专门了解过，对于首套房房贷的利率水平，广州很多银行暂时都没有作出调整。中国银行广东省分行相关人士向记者表示，该行首套房目前仍然按基准利率的八五折执行，尚未接到任何总行新的通知。对于“第二套房”的认定标准，该行表示，对已使用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的家庭，其申请的贷款视为二套住房贷款。

　　南方日报记者黄倩蔚

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　　广州暂不限制购买多套房

　　连日来记者走访广州楼市发现，广州市区不少楼盘售楼中心看楼人流如平时周末，成交暂时未见大幅缩水，退房则零星出现。专家分析，政策给高温楼市吃下了又一颗“退烧药”，具体药效如何还有待观察。

　　广州焦点网截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，新政出台后的4月16日—18日广州全市一手房共成交673套，日均成交224套，比新政出台前一个周末成交量略有上涨。数据还显示，统计的楼盘中仅有两例退房，并未出现大面积退房的情况。市民胡先生在前不久认购了番禺某楼盘一套100多平方米的房子，没想到新政出台风云突变，胡先生略感无奈：“首付四成还是找亲戚朋友借才筹齐的，但是现在首付涨到五成，根本买不了。”

　　记者昨日从满堂红、中原地产等中介机构了解到，新政出台后，广州二手房市场放盘数量并未出现明显加大，价格方面则仍比较坚挺。满堂红地产研究部经理周峰告诉记者，在去年11月至12月，不少投资客已经陆续放盘套现，近期暂时未出现密集套现的现象。业内人士透露，不少开发商连夜开会应对，准备调整销售策略，如想出了帮买家垫付部分首付的招数：在首付的五成房款中，开发商可以先帮购楼者垫付两成，购楼者到年底再还给开发商。

　　此次国务院出台的一系列楼市调控组合拳中还提出：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对此，广州市国土房管局相关负责人昨日表示，对于这次国家的调控措施，广州还在研究具体的政策，目前不会限定购房套数。

　　南方日报记者郑佳欣

　　实习生傅有美

　　深圳卖家突击放盘主动降价

　　新政一出深圳楼市立刻出现新变化，在刚过去的这个周末看房的人明显减少，买家暂停交易，而卖家则突击放盘并主动降价。

　　记者昨日在深圳福田区园岭新村的一家中介地铺门口看到，偌大的办公室内没有一个人在看房。而另一位在佳兆业可园的一家中介地铺工作的置业顾问告诉记者，此轮新政一出市场变化非常明显，“一夜之间看房的人都没了，偶尔也有几个看房的，但都是只看不买”。

　　新政对于投资型购房的打击暂且无论效果如何，已经极大地改变了买卖双方的心理。美联物业香蜜湖片区经理告诉记者新政后的这个周末他们的放盘量一下多出一倍。而记者从其他渠道获知，不少买家在获知新政出台后，立刻直接放弃了原来已经谈好正准备进行过户的交易，而有的卖家，原来对放盘的价格分毫不让，现在也主动打电话给中介提出有还价的余地。记者询问有还价情况的余地是多少，佳兆业可园某中介告诉记者大概接近5%左右。

　　南方日报记者潘玉蓉 曲广宁