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　　台海网4月20日讯（海峡都市报记者杨永敏李进）

　　关注理由

　　

　　昨日，受到楼市新政“新国十条”的影响，房地产股暴跌，到昨日下午收市时，房地产板块整体跌幅7.54%，居各大板块跌幅之首，楼市新政调控效应开始显现。而在福州市场，多数购房者开始观望，一些达成签约意愿的客户开始反悔，暂缓签约，有的房东为了抛售房源，日降价数万。

　　而榕房地产开发商目前暂按兵不动，正密切关注楼市变化。新政将对楼市带来何种影响?调控效果将何时显现?记者采访了相关专家和业内人士。

　　

　　 -7.54% 地产股“溃不成军”

　　昨日，“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”消息公布后的首个交易日，沪深两市房地产股全线重挫，到下午收市时，房地产板块整体跌幅为7.54%，居各大板块跌幅之首，整个地产板块中20多只个股跌停。

　　自去年底以来，国家出台的一系列楼市调控政策，收效甚微，前三个月楼市仍涨声一片，在这种背景下，政府出重拳，“新国十条”无疑给楼市重重的一击。而这个重拳首先反映在神经比较敏感的资本市场上。

　　新政不仅拉下地产股，银行板块也受拖累。分析认为，在2009年新增的信贷中，房地产贷款占两成多，地方融资平台占五成左右。而地方政府的融资平台很多是没有现金流的公司，还款资金来源只能依靠土地出让收入，如果房地产陷入不景气，信贷资产的质量就要打折扣了。

　　

　　榕银行开始执行新政

　　昨日，记者在榕多家银行了解到，目前多家银行都已收到总行的文件，要求执行国务院出台的房贷新政。

　　工行有关人士告诉记者，目前，我省工行已开始执行国务院的房贷新政，从4月16日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　此后，记者以客户身份走访多家银行网点了解到，在榕多数银行确已开始执行新政，首套房90平方米(含90)以上首付三成，二套房首付五成，利率上浮10%。但各银行对首套房执行的利率不同，有的银行规定首套房90平方米(含90)以上首付三成，享受8.5折利率优惠，有的则享受7折利率优惠。有的银行还规定首套房90平方米以下首付二成，按基准利率打8.5折优惠。

　　但对于购房者关心的执行新政还是旧规定，是以申请时间为准，还是以合同签订为准，或是以放款时间为准，由于目前在榕银行还未收到总行具体的执行细则，因而还未有定数。

　　而据《北京晚报》报道，中行北京分行相关人士表示，针对已经申请房贷尚未审批下来的贷款者，该银行以贷款合同生效日为“界”，按新人新办法、老人老办法执行。

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　　准备签约的反悔了

　　“‘新国十条’出台后，提首付、提利率，看来降价有希望了。”福州的陈先生这几天心情不错，去年底看好一套市中心房子，因为房东临时加价而未交易，今年房价持续上涨，每平方米涨了300元，他有点郁闷，可这几天心里舒坦多了，“幸亏没有买，要不接下来该纠结了”。

　　“新政出台，市场应该会调整，再等等。”陈先生道出了很多购房者的心声：等房价下来，再出手抄底。

　　“客人明显少了。”刚刚加盟一家二手房中介门店的何先生声音里有点沮丧，去年投入十几万进行门店装修，刚营业几个月就碰到新政，“客人看房的意愿比较低，市场开始有观望情绪了”。

　　而让一些二手房中介最为惋惜的是，一些已经谈好条件准备签约的客户，因为新政出台，买方反悔无法签约。

　　着急卖房的日降六七万

　　麦田房产的市场部殷总监告诉记者，新政出台后一些着急出手的客户马上调整了价格，这几天签约单子中，一个客户为了卖出一套100多平方米、总价120多万元的房子，当天降价六七万。不过，殷总监表示，目前大幅度降价的很少。“交易量肯定会下滑。”采访中，多家二手房中介的有关负责人表示，新政出台后提高了首付比例，交易量肯定会受一些影响。据金山一家门店的负责人表示，看房的客人少了五六成。

　　而业内人士称，政策中“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，非本地居民贷款买房受限，可能对市场有一定的影响。据了解，福州楼市的购房群体，有一部分来自在省外、境外生活，祖籍福建的消费者。

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　　炒房客很少借贷 政策难约束

　　“他们都用现金炒，并不借贷。”一位多年从事二手房中介的林小姐告诉记者，福州的二手房炒家多用现金炒房，淘一些急着出手、价格远低于市场价的房源，一做完手续就简单装修，或者直接挂到二手房市场寻找买家。

　　“他们不会把房子囤在手里，流动性非常快。”林小姐告诉记者，这些专业炒家都是在市场上行时操作，一次性付清款项，办理手续快。

　　在此次新政中，对二套房提高了首付比例、提高了利率，而对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，用银行房贷政策来调控楼市的意图明显。

　　而目前银行系统和各大城市房管局系统并没有联网，用房贷政策来约束现金炒房，恐约束力不足。而一位二手房中介担心的是，对于一些改善型的购房群体，换房留下的房贷记录会不会影响其购房，有待新政细则的进一步完善。

　　开发商暂观望 按兵不动待调整

　　记者从几个福州房地产开发商处了解到，目前他们尚未对楼市新政采取措施，还处于观望状态。

　　“先看看市场的反应再说，如果影响比较大，会适当调整后续开发、房源供应的节奏。”中庚集团执行总裁黄海雄认为，经过多轮的福州楼市调控，开发商对政策也比较成熟和理性。他坦言，如果市场比较低迷，开发企业会考虑下调下半年推出房源的售价。

　　而昨日，多个开发商和二手房中介负责人接受记者采访时都表示，过快上涨的地价、房价对开发企业的压力也比较大，如果能有一个相对稳定的楼市，对于房产企业的发展也是有利的。

　　而对于楼市会不会大幅下跌，业内分析人士认为，短期有一定的冲击效应。

　　中国房地产产业协会副秘书长何琦则认为，如果政策出台能把去年11月底到今年3月份这段时间的恐慌性上涨的价格泡沫挤出去，此次调控就达到了预期效果。

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　　□各地反应

　　北京：

　　楼市猛药效果现 恐慌抛售无人接

　　4月14日—17日，国务院接连研究部署楼市调控新政，出台了“史上最严厉”的“新国十条”，市场随之出现恐慌抛售现象。

　　“我的房子属于楼王，单价最高曾卖到4万，现在3.3万都没人要。”上周末，北京的庞先生告诉记者，他最近打算出手的两套豪宅，虽然每平方米单价降了7000元，但还是无人接手。

　　

　　上海：

　　开发商开始打折 想办法回笼资金

　　4月份上海将迎来今年的开盘潮，从目前形势来看，开发商已经不再抱“朝南坐”的心态，开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动。

　　如，总价在2000万～2500万元/套的别墅项目绿宝园，现支付50万元意向金在购房时可享受50万元优惠，另根据首付时间还有相应折扣。松江九亭楼盘富顿街区可以免费办理VIP卡，并享受5000元购房优惠；位于浦东南汇地区周康板块的绿洲康城亲水湾由于房价已经上涨至约25000元/m2高位，开始打出9.3折的大幅度折扣。

　　广州：

　　新政影响已显现 看楼客寥寥无几

　　前日，记者来到位于中山大道中的某楼盘，该盘本周刚开始发售。只见销售人员全部站在楼盘门口迎客，然而半个多小时内只来了三组看楼客。

　　市民邓先生表示，楼市新政出台后，自己看中该楼盘的单位首付就要70多万元，由于家人都是工薪阶层，根本无力负担。

　　

　　深圳：

　　周六还能两成首付 投资客纷纷放盘

　　“今天签了七八个，昨天有十多个。”周六，在深圳湾的某楼盘，均价在34000元/平方米左右，“驻场”的中国银行代表周先生告诉记者，现在按揭不容易办了。

　　“星期天首次购房也要付三成了，利率还不明朗。今天还能做两成首付，没有什么缓冲的时间，能签的都签了。”(人民京华东早广日)

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