■根据广州市房管局统计，3月份广州市一手住宅成交均价为10858元/平方米，环比下降9.2%。新华社发

　　连日来，楼市调控重拳频出，且目标直指投机型购房。继将购买二套房首付比例提高到50%后，国务院又发出通知，房价过高地区的商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对异地购房者暂停发放住房贷款。重拳之下，一些城市的炒房客已经开始降价抛售。而省会的反应却比较平淡，仅河北银行表示将暂停三套房贷。

　　新闻事件

　　调控重拳频出，京城炒家“抛售”

　　调控新政密集出台的短短几天，敏感的买卖双方都做出了反应。

　　记者上周末在北京市朝阳路兴隆家园的一家“链家地产”门店遇到了业主李先生，他3天前刚刚把自己待售的房子提价到27000元/平方米，而上周末一系列新政策出台后，李先生决定把房价降到26000元/平方米。

　　“如果还是不好卖，还能再往下降一点。”李先生说。

　　据这家门店的负责人介绍，这几天来，购房者看房的意愿大大降低。而像李先生一样表示愿意适度降价的炒房客倒是多了起来。

　　据中介公司“我爱我家”有关负责人介绍，近期快进快出的短期炒家迅速“抛盘离场”，业主的疯狂心态逐渐平复。

　　“购房者对房价继续快速上涨的预期大大降低，对这次出台的调控政策效果普遍比较期待。”“链家地产”市场分析师张月认为，购房者的观望和卖方的适度降价，会让北京房价在今后一段时间内趋稳。

　　新政影响

　　沪深股市双双暴跌

　　在房地产调控升级、外盘股市走弱等多重利空因素的影响下，沪深股市19日双双暴跌，上证综指失守3000点重要心理关口，深证成指跌幅则高达6%以上。

　　股指暴跌令沪深两市个股普跌，仅120余只交易品种上涨。当日沪深两市分别成交1601亿元和1190亿元，总量接近2800亿元，较前一交易日大幅放大，显示有恐慌性抛售出现。

　　受严厉调控政策连续出台影响，房地产板块当日跌幅居前，近30只个股以跌停价位报收。

　　深度分析

　　调控更为严格有力 房价有望趋稳

　　政府的调控政策已经开始影响购房者的心理预期。据“链家地产”市场分析师张月介绍说：“市场对新政策反应强烈，房价短期内快速上涨预期大大降低。”

　　值得注意的是，在政府的调控政策中，不仅着眼解决当前问题，也致力于长期的房地产市场制度建设。比如提出加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式。

　　新闻落地

　　石市多数银行未停三套房贷

　　本报讯（记者刘文静）记者昨日从省会各银行获悉，目前多数银行并未暂停三套房贷，而是将首付、利率进行了上浮，“石家庄地区应该不属于商品房价格过高、上涨过快的地区，所以三套房贷我们自己适当控制、调高利率就行了。”一家银行的信贷科人员说。

　　如果市民贷款购买第三套及以上商品房，首付至少在5成以上，利率超过1.1倍。这是省会各银行对三套房贷的普遍政策，“连二套房贷都要求首付5成，利率上浮1.1，三套房贷的首付、利率只会在此之上，绝不可能低于二套房贷的政策。”一家银行的信贷经理说。

　　根据国务院的新规，对商品房价格过高、上涨过快的地区鼓励银行暂停三套房贷款。不过在省会各银行，多数未停三套房贷，而是将门槛再抬了抬。工行、中行、建行均表示，在未接到总行通知之前，他们的三套房贷还不会停，但是首付和利息会调高。只有河北银行相关人员表示，既然新政说暂停三套房贷，他们就不做了。

　　周四公布的二套房贷新政经过一个周末的政策传达，目前建行、中行、工行等多数银行已收到总行通知，实施了首付五成、利率上浮1.1。

　　新楼盘都挺着不降价

　　本报讯（记者 陈霞）房产调控新政落地，省会楼市并未出现风向一边倒的局面。

　　4月16日刚刚举行开盘仪式的燕都紫阁项目，恰赶上中央政府调控政策出台。河北燕都地产副总经理杨胜军说，目前项目均价5600元/平方米，周六时还维持在一天卖七八套的正常销售量。杨胜军认为，虽然目前二套房贷利率暂时对项目销售影响不大，但政策对楼市的具体影响不久即将显现。

　　尽管各楼盘销售现场情况不尽相同，但相同的是各家楼盘并未出现房价降价或者加大购房优惠力度等现象。记者随机采访的多家楼盘销售负责人也大多表示，房价短期内不会调整。

　　部分购房者

　　抢搭“末班车”

　　和开发商大多挺着不降价不同，有的购房者则选择了快速出手。

　　周日刚刚在紫阁交了首付款的王女士，坦言自己看好项目所在的西南板块毗邻新客站，未来的升值潜力大，因此即使二套房首付上调也不会影响投资计划。

　　还有的暂未开始执行二套房贷首付五成政策的楼盘则明显出现购房客户和银行“赛跑”的情况，之前还犹豫是否要购房的客户，加快了购房速度。这反倒促成了部分项目成交量的短线上涨。

　　二手房市场

　　暂未出现变化

　　“目前二手房市场还没出现变化。”21世纪不动产、天昊、正大等省会多家中介公司相关人士透露，近几天的二手房客户看房、成交情况和以前基本没什么变化。

　　东升房产青园店的一位置业顾问说，昨天自己就接待了五六拨看房的客户，和政策出台之前几乎相当。

　　预测

　　成交量和房价涨幅将双降

　　本报讯（记者 陈霞）石家庄市房地产市场交易服务管理中心赵建波主任说，伴随着一线大品牌开发企业进驻，石家庄未来市场发展潜力还很大。因此，预计省会楼市的房价不会下降，但必然会在上涨幅度上有所下调。

　　赵建波表示，由于在省会市场投资、投机客户占相当部分比重，省会楼市短期内成交量必然会出现下降。但具体对成交量的影响幅度有多大？目前尚不好确定，还需看三套房贷政策的执行力度。

　　行动

　　石市

　　将严查捂盘

　　本报讯（记者 陈霞）中央政策出台后，省会各职能部门也加大了监管力度。赵建波说，“我们要求项目办了预售证，十日内必须公开全部房源，不得捂盘。”中心专门设立了稽查科，对违规销售的行为进行检查。对群众举报的无证售房、捂盘惜售、囤积房源等违规销售项目将进行追踪检查、责任追究，一旦发现问题将及时查处。