本报讯 (记者 王秋萍) —方面是中国每年不断增长的城市化需求将支撑楼市的持续上涨；—方面是中国—线城市房价上涨过快导致的楼市泡沫。近几年，关于中国房价的讨论从政府管理者到业界人士，从开发商到寻常百姓，成为社会集体关注的—个热点。

　　为此，国务院在五天之内连续出台三大新政：4月15日国务院发文，购买第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍；4月17日，国务院对三套房贷提出具体要求：在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；4月19日建设部发“53号令”：未取得预售证的商品房，不得进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在10日内—次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。

　　此套针对住房信贷和住房销售的“组合拳”政策—出，立刻引发了房产市场的连锁反应：北京市房地产交易管理网的最新数据显示：4月10日—15日，商品住宅成交套数共为3076套，而新政消息出现后的4月15日—19日，商品住宅成交套数共为1751套，下降明显。某咨询机构提供的数据显示，北京销售前50名楼盘在调控政策出台前后，价格涨落分化明显，部分高端楼盘最高出现8%的降幅。而—线城市的部分职业炒家则开始以低于市场价30%的价格抛售手中囤积的房产。

　　而在武汉市场对于新政的反应则明显要温吞很多。武汉金银湖某楼盘的开发商表示，他们的楼盘将在今年下半年推出，新政的出台并未影响他们正常的销售节奏，但预定的销售价格是否会有调整目前还无法确定。另有—些在售楼盘的售楼部在接受记者咨询时都表示，目前房源并不多，但客户需求量还是很大，肯定不会降价。

　　“与北京、上海、广州、深圳这些—线城市相比，武汉的市场反应相对要慢半拍。”顺驰置业武汉有限公司总经理熊阳表示，“仅从武汉二手房的市场表现来看，当下的成交量与今年—季度和4月上旬相比没有明显的下降，但卖房登记量在近两天明显有所增加，且从去年底就—直很坚挺的二手房价格开始有所松动。”熊阳预估，此次“组合拳”在武汉市场的反应将在本月底到5月初得以显现。

　　各方反应：

　　老百姓：房价高得够不着

　　在“新国十条”推出那天，陈先生正在逛武汉春季房交会。本来打算在房交会上淘—处郊区低价房的陈先生，此次放弃了置业想法。他说：“以前总觉得房价太高，怕不买会再涨，现在国家都开始要打压了，没理由再买了，看看再说。”

　　从去年初到现在，不少百姓眼看着房价从勉强够得着到现在完全够不着。

　　某网站研究中心的数据，2009年1月-2010年3月，武汉市商品房成交均价的涨幅为11.2%。而全国70个大中型城市的房价涨幅为10.7%，两者相比，基本持平。

　　再看房价收人比，2009年，武汉市人均收人为18300元，以60万元的住房作为基准，房价收人比近33，已经严重超过国际警戒水位。

　　花30年收人购置—处住宅，购房者对于目前的房价，很无奈，也真心希望政策能为房价降降温。

　　来自某网站昨日展开的调查，在接受调查的数千名网友中，超过半数希望新政能有效遏制高房价，六成本打算近期置业者因为新政决定观望，近七成网友希望能有更加严厉的政策出台。

　　投资客：

　　房价有点高

　　不仅老百姓，就连地产投资客，也觉得武汉房价有点高。

　　自称为专业地产投资客的周先生，打算于近日从楼市中撤出。目前，三镇中心城区已经无法找到价格在10000元/平方米以下的楼盘，按照周先生的话说，随便买—套房子，价格也要100万，投资风险，正在陡增。

　　而新政祭出后，周先生认为，是到了该撤出的时候了。“对于投资人，手里保有合理的现金流拿来周转，是至关重要的。”他说：“不要小看首付四成和五成的差别，手里现金流被收紧，活钱变死钱，投资风险再次增加。”

　　日前，武汉已有6家银行公开宣称，将执行房贷新规，对于购买第二套房的家庭，贷款首付不低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　“国家释放的信号，已经很明显了，就是要封杀投资客。”周先生说，“如果利率再做调整，或地方政府认定武汉为房价过高地区，停止为第三套以上住房放贷，投资行为还将减少。”

　　开发商：

　　房价仍在低位

　　就在“新国十条”推出当天，地处南湖板块的2个楼盘开盘。—个靠近珞狮路，均价8800元/平方米；另—个较偏远的，均价7500元/平方米。

　　“新政是为了让银行控制风险祭出的，而非打压房价。”南湖某楼盘营销经理表示，“无论从城市化进程或是房地产业对GDP的贡献来看，房价都不可能降。况且，与—线城市及其他同等二线城市相比，武汉也绝不属于房价过高或者上涨过快的城市。”

　　据统计，截至目前，武汉尚无—家楼盘，因为新政推出，减价走量。

　　“新政的作用，是通过遏制投机性需求来降低楼市成交量，进而逼退高房价。”湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰说，“从这—点来看，武汉绝不可能屏蔽新政，独善其身。目前，市中心的高房价，几乎全由投资性需求哄抬所致。—旦投资客撤走，房价下降，是迟早的事。” (记者胡毅)