近期，为了遏制不断上涨的高房价，中央各部门屡出重拳。昨天，中国银监会主席刘明康在银监会2010年第二次 经济金融形势分析通报会上表示，各银行业金融机构要加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险；实行动态、差别化 管理的个人房贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作。

　　保监会：保险资金严禁投资房地产

　　昨天，从保监会也传来消息，保监会主席吴定富在一季度保险监管工作会议上强调了保险资金运用的“三不”原则， 即不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发。明确要求在保险资金投资不 动产办法出台前，未经批准，保险公司不得开展相关投资业务。

　　央行：3月房地产贷款现减缓趋势

　　可以说，现在银行对于房贷发放，是越来越谨慎了。昨天下午，央行发布了《2010年一季度金融机构贷款投向统 计报告》，对一季度金融统计数据做了情况说明。报告也首次对外公布了、备受关注的一季度房地产贷款数据。

　　据人民银行初步统计，1季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社，房地产人民币贷款新增8457亿 元，占各项贷款新增额的34.4%。其中，房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%，比上年末上 升0.5个百分点；个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。中国 人民银行调查统计司司长张涛表示，虽然1季度房地产贷款继续增长，但是从3月份开始，房地产贷款出现了减缓趋势，3月 末主要金融机构房地产贷款余额同比增长44.3%，比上月末低0.6个百分点。而随着国务院调控楼市政策的相继出台， 人民银行也将通过把握信贷节奏，落实国务院房贷调控政策等措施，维护金融市场的稳定。

　　上海部分银行停止发放第三套房贷

　　17号，国务院出台新规，房价过高地区可暂停发放第三套及以上住房的贷款。这几天，各地的商业银行纷纷开始行 动起来。一起去上海看看。

　　在上海一些银行，记者采访了解到，目前第三套房贷的发放虽然没有明文规定停止，但在实际操作上已经基本贷不到 。很多银行正在等待关于三套及以上房贷的进一步指导细则。工商银行信贷部门工作人员：大家现在都在等(发)文，就是什 么时候银行说做还是不做。因为这次政策的力度很大嘛，所以银行就是执行的很快，不像以前还能拖几天。

　　记者随后走访几家中介发现，在对房价和贷款敏感的二手房市场，看房量和交易量都应声下跌。可以说，这次第三套 房贷政策的出台，对整个房地产市场的投机行为是一个精确打击。房产销售人员：(非正常拍摄)(第三套房贷)前两天就贷 不下来了。我一个(中介)朋友(推介)买套房子，带着客户买，定金都下了，他就是贷不下来。(记者：第三套？)对，第 三套没有，没做成么。就这样的。

　　深圳上海开发商仍违规收定金

　　4月19号，住建部发出通知，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发 放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。然而，记者昨天在深圳和上海等地暗访发现，违规收定 金的现象依然存在。

　　近日，记者在深圳宝安区一个名叫“第五大道”的楼盘暗访时发现，虽然这个楼盘还没有取得预售许可证，但到这个 楼盘前来看房的客户，首先要办理一张卡才能进去看。工作人员：走那边等就行了看房人：不用出钱吧工作人员：不用看房人 ：直接办卡就行了哦

　　可是随着记者深入调查发现，看完楼盘的户型介绍后，如果客户有意向购买房子的话，则要办理一个价值50万元的 金卡。工作人员：今天把户开了后，如果指定有这三家开户，交通银行、华夏银行、农村商业银行。开盘前这五十万会冻结， 开盘后这五十万就会解决。

　　和深圳一样，记者在上海的楼盘采访时，也碰到了给购房者发放VIP卡情况，对此，不少有意购房的人表示，住房 和城乡建设部这次出台的新规，将给购房者一定的保护作用。上海市民：应该是保障购房者的利益万一你定金收了以后我如果 说不满意或者要退房你定金就给他拗断了他现在不收定金我看了不满意随时随地可以不要房

　　北京：二手房出现退房现象

　　在这一轮房价的涨价潮中，北京是走在前列的，而且交易的火爆甚至可以用”疯狂“来形容。但是随着这几天国家密 集的调控政策出台，北京的买家们终于从狂热中冷静下来。现在，二手房不但交易变得冷清，甚至出现了买家宁可不要定金也 要退房的现象。

　　中原地产统计4月14号到18号的市场数据显示，在目前北京市场上的2万套二手房存量中，抽样显示60%的房 主表示不再涨价，更有20%的房主已经表示愿意降价。因为首付款提高、贷款难度增大和对房价未来走势判断出现变化等原 因，北京二手房出现退房现象。北京某房屋中介工作人员：前天有客户交了5万定金买房，但他认定为房价可能会降，所以他 宁愿舍弃定金退房了。

　　据荧灿地产统计，目前已经签订购房合同但未办理贷款的二手房客户，占总成交量的三成。其中，因为新政策凑不足 首付的购房者违约占整个二套房比例的5%到8%。而从3月中旬开始到前几天，北京的二手房市场是，买房人恨不得直接给 首付不给定金，就怕卖方违约。北京市盛廷律师事务所合伙人律师毕文强：由于政策调整，不能贷款属于不可抗力，购房者可 以与业主协商，解除合同，不需要承担违约责任。

　　毕文强特别提示，对已经签约还没有完成交易的客户，还是应该谨慎考虑退房，因为购房者前期支付的大额定金要让 房主退回来还是存在很大困难的，长时间的纠纷在所难免。对于已经签订了贷款合同的购房人来说，违约成本很高，不仅要损 失定金，还要支付担保公司的违约金、中介公司的中介费等多项前期费用。

　　南京：新房打折二手房降价

　　和北京一样，前一段时间房价上涨过快的南京，目前楼市也开始变得平静，不少二手房业主开始降价抛售手中的房源 ，看房的市民也大幅减少。某楼盘售楼处工作人员：确实人少了嗯不能跟前几个月比 。某楼盘售楼处工作人员：因为这个政 策影响客户肯定有一部分客户投资客他要有一定观望期。

　　针对这样的情况，一些楼盘在周末给出了特别的优惠。一家楼盘周末新推了三幢房源，为了吸引客户，它们对一次性 付款的打出了超低的折扣。某楼盘售楼处工作人员：我们打九二折是一次性付款的而且星期六就结束了

　　即使这样，这个楼盘的销售情况也不太理想，记者数了一下，售控表上贴有已售标志的房源只有11套，这与之前楼 市疯狂开盘就卖的景象大相径庭。除了新房，面对新政，南京江北的二手房市场也一夜进入了“冰冻期”。目前，已经有房主 “自降身价”抛售手上房源了。满堂红置业有限公司江北分店店长王震：我们手上最起码现在每个小区基本上都会有一些业主 出来去降价，抛售的。降价的比例也不相同。他们对这个市场不看好，所以说才去抛售。

　　业内人士：更严厉调控措施可能出台

　　政府关于房价调控的新政策开始显现效应了，不少人在高兴之余也有隐隐的担忧，他们担心，开发商又会想出新的办 法，再次把房价哄抬起来。对此，业内人士认为，要想控制炒房和开发商的猫腻，国家还是要出台更为严厉，而且更为长效的 措施。

　　有地产中介公司负责人表示，二套房贷“首付必须达5成”的新政出台后，部分手握5套以上物业的炒家开始紧张， 不少人降价放盘。某房产中介公司工作人员蒋永华：拥有10套8套房的高端投资客户他们可能会在最近调整价格放卖物业以 每100万为例业主的降幅都在3至5万之间

　　业内人士分析，以100万总价为例，购买二套房做20年期贷款只需比首次置业约多付30万的利息，预计对职业 炒家影响有限。因此，中央有可能加快开征住宅消费税的步伐。中原地产市场总监李粤湘：如果假设一个人在很多不同的城市 买了房子有可能未必能征收到他们的税费

　　业内人士同时指出，从长远来看，社会游资在没有更好出路的情况下，依然会涌入房地产市场。因此，不解决好房屋 的供求矛盾，税费最终还是会落到买家头上。合富置业首席市场分析师龙斌：征收的税是否真正的由房产持有者承担还是说他 在转让的过程中租房的时候转嫁给租房者买卖的时候转嫁给购房者所以根本的问题还是要调整供求的平衡