来关注楼市。楼市新政推行一周时间来，北京一二手房的成交量都减了不少，尤其是新政出台后的第一天，北京新房 成交量，比政策出台前一天是骤减了四分之三，部分楼盘价格也出现调整。楼市新政作用显著。来看记者对北京楼市的调查。

　　根据北京市住建委统计，在国务院楼市新政出台当天4月14号，北京预售商品期房成交量为1274套，而在新政 出台后第二天也就是4月15号，北京预售商品期房成交量只有367套，缩水达75%。在二手房交易方面，4月14号新 政推出当天，北京二手房成交量是1863套，4月15号成交量减少到1686套，而随后几天，二手房交易更是大幅缩水 ，成交基本维持在日均1500套左右。与此同时，北京部分楼盘开始出现打折。北京某楼盘销售人员：现在全款每平方米便 宜2000元。

　　记者看到，这个项目半月前的报价是每平方米24000元，调整后，贷款基本没有折扣，而全款则可以享受更多优 惠。楼盘销售人员坦言，由于开发商有资金回笼需求，所以调整了销售策略。虽然眼下房价走向还不是十分明朗，但记者了解 到，目前，北京一些大型品牌类房地产开发企业筹备上市的项目基本没有改变预期，大部分楼盘都定在今年6月或年底上市销 售。

　　北京：学院路、通州、望京二手房降价明显

　　在一系列政策的接连打压之下，二手楼市价格一天一变。(字板入)数据显示，4月16日至21日6天时间里，北 京新增二手房源挂牌价下降明显，从每平方米2.25万元降至2.1万元左右，降幅达7%左右。其中，北京前期价格上涨 明显的学院路、通州、望京三大区域房价降幅最为明显，降幅分别达到13.5%、9.7%、11%。在上海，部分板块的 二手房也出现了挂牌量增加，议价空间加大的情况，部分单价在2万-3万元的中端房挂牌量更增加了50%，价格也出现了 5%左右的松动。北京三地政策前后挂牌价比较(元/平方米)典型区域4月12日挂牌均价4月19日报牌均价降幅学院路 334002890013.5%通州20700187009.7%望京295702657011%

　　北京炒房客称不敢再炒房

　　楼市的温度炒房客应该感受得最直接了，面对楼市寒冬，他们会作何选择呢？记者在北京就想方设法找到了这样一位 职业炒房人。我们来看看他们现在的情况。

　　在北京东三环的一家地产中介门店，记者在店内房源库里看到，有四套要卖出的房源，上面标示的房主电话是同一个 人的手机号，开始销售人员还解释说，这几套房只是同一个人在代卖，不是同一个房主，后来在记者的再三追问下，销售人员 才透露了实情，他告诉记者，这几套房的房主的确是同一个人。随后记者设法和这位拥有四套房产的业主取得了联系，这位神 秘的业主坚决不愿露面，经过记者的沟通，只同意接受电话采访。炒房客乔先生：我刚刚卖了两套房子，现在手里还有四套， 准备这两天就赶紧出手。记者：为什么要急于出售呢？同期：因为现在国家的调控力度太大了，先是提高了二套房的首付，接 着又是停止三套房及以上的贷款，现在又把二套房的界定，改为不以第一套房是否贷款为准，这种力度是前几年没有的，我认 为北京的房价在不久之后的将来，肯定会降，所以赶紧卖掉现房。

　　乔先生向记者透露，从2006年开始，他就辞掉了IT行业的工作，专门从事买房卖房，开始时是借钱买房，80 万元的首付买了两套房，一年后净赚60万元，尝到甜头之后，他从2007年开始，每年至少要买六套房，如今四年过去了 ，通过炒房，他的资产已经从80万元猛增到了800万元。当记者问他今后是否还会继续炒房时，这位职业炒房人明确表示 ，至少一段时间内不再干这事了。炒房客乔先生：我一年之内暂时不考虑继续买房，因为现在首付比例提高了以后，对我的资 金量是一个很大的考验，只要购买两套以上，就需要相当多的现金，而且我担心各种房地产的税费马上就要开征了，这样的话 ，买多套房的风险太大了，不敢再买了。

　　广州新政出台一周初现“退房潮”

　　而在广州，记者发现，房贷新政推行一周以来，广州楼市已经开始出现了“退房潮”，最多的一次是一天退了16套 。

　　张生不久前在广州南海地区买了一套258平方米的复式住宅，并交付了2成首付款。不过这两天，张先生突然接到 了建行的通知，说由于他有超过三套的房产，目前不能为他办理贷款。广州购房者张先生：我现在不知道怎么办我们没钱一次 付清那套房子160多万元。

　　目前该楼盘9成以上的购房者都属于多套房业主，基本都支付了40万元以上的首付款。广州购房者沈小姐：开发商 那边又给了钱银行又贷不了款变成我们现在不能不买了

　　因为贷款困难，不少购房者只能选择退房。根据广州“阳光家缘”网有关统计显示，4月19号这一天，广州全市有 16条退房记录，当中11条都来自高档楼盘。而在广州“炒楼”现象较多的珠江新城，房产中介表示，如今置业成本增加， 不少业主都急于出手套现。中原地产天河区高级营业经理杨穗娟：很多业主就打过来说帮他快点卖出去那个价钱就基本能便宜 10％左右(所以)楼价有下跌有下调

　　青岛：市民观望房产销售清闲

　　在山东青岛，记者昨天到一些楼盘进行了调查，发现看房子的市民很少，楼市的观望情绪比较浓厚。

　　记者首先来到了福州路上的香缇树售楼中心，记者看到，由于没有市民在看房子，销售人员显得比较悠闲。销售人员 香缇树售楼中心：过两天有没有降价的可能，降价的可能？想都不要想，不涨价就很好了，国家不是出台政策进行调控吗？国 家没出台政策说房地产商你维持现在的价格，不准涨价，只是从一些贷款，比如说你买3套房子，我直接不给你贷款

　　销售人员说，现在出台的政策主要是针对投机性炒房行为，对楼市的影响还没有显现出来，目前楼市的价格比较稳定 。随后，记者又先后来到了另外几家售楼中心，仅看到一位市民在看房子。销售人员说，他们项目二期有多栋高层计划在五月 份推出，由于不清楚是否还会有房产新政推出，现在的价格还不好说。销售人员保利百合花园售楼中心：如果说按照我们一期 的销售情况来看，一天内房子都卖完了，下一期应该是涨价的，最起码涨个二三百，但是现在又有国家政策在调控，现在我们 都不确定价格到底会怎么样呢。

　　据了解，青岛市有多处项目计划在5月份开盘销售，此次房产新政对楼市带来的影响，可能会在5月份初步显现。

　　重庆：贷款买房要多咨询慢签字

　　开发商有开发商的说法，买房还要您自己心里有数，不能一味地相信售楼人员的介绍，最好能事先详细咨询一下贷款 的银行再出手。不然的话，这边贷款你承担不了高利率，那边房子，你想退也来不及了。

　　在调查中，记者了解到对于二套房贷款额度，目前开放商们也是心里没底，一般在咨询购房时，都会向消费者提出免 责申明。反正贷款额度以最后审核为准，(有可能还会补钱？)有可能。

　　此前购房，如果你有良好的贷款信用记录，并且能够提供单位的收入证明，在贷款购买二套房时，甚至可以办理低至 两、三成的首付贷款购房。而现在按照二套房贷款首付不能低于五成的方式，以总价为50万的房屋为例，就得比以前多支付 10到15万的首付金。同时记者也了解到，一旦签订合同缴纳订金，一般情况下开放商是不会办理退房的。已经把两万块的 订金交了，这两万块不能退。