供应量和成交量比例为1.89：1

　　■新快报记者 黄颖

　　房贷新政实施近半月，楼市仍处于不明朗状态，未来楼市趋势如何？昨日，广东省房协市场分析课题组公布《2010年一季度广东房地产市场分析报告》（简称《报告》），表示后市观望气氛渐浓，成交将有所下降，房价高位盘整。而实际上，一季度广东房地产市场已现供大于求的情况，供应量和成交量比例为1.89：1。

　　新开工面积增120.1%

　　尽管今年一季度国家尚未出台严厉的楼市调控政策，但广东楼市已经出现供大于求的情况。《报告》数据指出，今年一季度广东商品房批准预售（即供应量）2411.28万平方米，实际销售（成交量）1278.89万平方米，其供应量和成交量之比为1.89?1。而此前2009年连续三个季度，均是成交量大于供应量的，显示广东楼市已经出现转向。

　　在供大于求的同时，开发商们此前依然看好楼市发展，其施工面积、新开工面积均大幅度增加。数据显示，今年一季度商品房新开工面积同比增长高达127%，施工面积和竣工面积同比则分别增长20.7%和28.3%。其中住宅新开工面积达15113.67万平方米，同比增长120.1%，其施工面积和竣工面积也分别增长18.8%和23.7%。开发商不断新开工建设商品房，尤其是住宅，将形成更大的供大于求的失衡情况。

　　空置面积2005年来最高

　　由于供应量大于成交量，楼市积压的房子数量开始增加。《报告》指出，今年一季度期末商品房空置总量2078.67万平方米，较2009年末增加37.94万平方米，增长1.9％。其中滞销（空置1-3年）和积压（空置3年以上）面积总量同比下降0.6%；待销（空置1年以内）面积同比则增长8.7%。与2009年末相比，住宅空置面积增加28.19万平方米，增长2.3%，其中待销面积增长9.6％。

　　值得一提的是，一季度期末商品房及住宅空置面积同比增幅比上年同期有较大幅度回落，但总量分别达到2005年以来同期最高。而《报告》也显示，在一季度的空置商品房中，积压部分所占比重明显下降，占总空置面积的15.33%，为近年来最低；滞销和待销部分分别占56.94%和27.73%。

　　业界人士分析称，商品房空置时间较长的积压部分面积减少是因为去年楼市求大于供，大批房屋被消化，而空置时间较短的滞销和待销部分比例增加，也显示一部分新供应的商品房没有被及时消化掉。在整体市场楼价较高的时候，价格较低的积压商品房销售速度增快，也是其中一个原因。

　　后市预测

　　成交下降 楼价高位盘整

　　今年一季度广东楼价已经处于历史高位。《报告》显示，今年一季度广东商品房均价7152元/平方米，其中住宅均价7004元/平方米，均为历史新高点。但值得一提的是，一季度商品房和住宅的均价皆比今年1-2月的均价要低，1-2月商品房和住宅均价分别为7319元/平方米和7121元/平方米，意味着3月商品房和住宅的均价显然是比1月和2月均价低的。省房协明确指出，在一季度房价上，在高位运行的商品房和住宅均价已经开始回落。

　　省房协还预测，考虑到去年市场透支了部分购买力、目前房价仍高位运行、调控政策日趋严厉等因素，后市观望气氛渐浓，成交将有所下降，房价将在高位盘整。其建议开发商调整心态，密切关注政策与市场变化，及时调整运营策略。而上周举办的珠三角房博会上，省房协会长蔡穗声也呼吁开发商应该尽快加快销售速度，回笼资金，以应对近期不断出台的楼市调控新政。