新快报讯 （记者 李琳）新政出台至今，新快报联合网易房产进行的网上调查显示，仅有17.04%的网友打算在今年“五一”购房。记者综合各方面调查及采访信息发现，在二套房贷等系列楼市调控新政打击下，不少广州市民放弃了在“五一”买楼的计划，购房意欲急速下挫。

　　明确会买楼者不到两成

　　新快报联合网易房产、吸引了6万多网友参与的调查显示，受楼市新政影响，有40.95%的网友表示不会在“五一”买楼，另外还有42.01%的网友表示“五一”将会观望，出手可能性不高，明确表示会在“五一”买楼的网友还不到两成。

　　记者采访发现，取消“五一”购房计划的买家中，比例最多的是换房族。来自合富辉煌统计数据显示，广州全市二次以上置业者比例早已超过五成并在不断增加;而随着楼价的急速攀高，首次置业者已基本退出广州市中心楼市。以本次调查中最受网友欢迎的天河区住宅为例，该区一手楼成交均价目前已超过2.1万元/平方米，100平方米的三房约需210万元，五成首付就需105万元，加上税费、手续费等各种费用，家庭没有110万元以上的存款，就很难在天河区成功换房。

　　很多天河白领向记者诉苦，原先买的是两房或一房小户型，现在因为结婚、生孩子，想换一套大一点的房子改善一下居住条件。“本来楼价就很高了，现在首付还要五成，想都不用想了！”

　　除了换房族外，记者采访时发现，二套房贷新政也令很多投资客的投资意愿大受打击。有投资客向记者分析道：“原来政策宽松时，100万元的房子，首付三成30万元左右就能买一套，100万元可以买3套房。现在首付需五成，100万元只能买两套房，就算楼价涨幅和租金都不变，资金回报也大打折扣。”

　　楼盘不降价买家很失望

　　网上调查显示，超过八成的网友觉得本次调控难以在短期内对抑制高楼价产生太大作用，还有超过一半的网友对“五一”出现降价潮不抱希望，觉得“五一”均价会比第一季度还要高，只有26.05%的网友认为“五一”会降价。但有超过四成的网友表示，目前楼市“泡沫说”、“崩盘说”很多，难保“五一”后楼价不会跌。

　　上个周末，记者在踩盘时了解到，不少买家对楼市新政出台后十几天来，发展商没有明显的降价措施表示非常失望，很多刚需购房者抱怨：“原来以为新政来了，发展商会降价的，没想到优惠的幅度也不大。他们不降价，我们也不会出手。”新快报与网易房产联合调查结果显示，有82.94%的网友只能接受1万元/平方米以下的洋房，而目前市中心已基本没有1万元/平方米以下的房子，市民想买万元以下的房子，只能到增城、花都等远郊。

　　虽然大多数市民对楼价很快大跌不抱太大希望，但大多数买家还是认为，这次政府是“来真的”，只要地方政府对新政落实得好，过一段时间发展商们顶不住了自然就会降价。因此，“五一”还是会观望。

　　你是否打算近期买房？

　　A.是

　　B.否

　　C.观望中

　　你如何看待五一期间的房价？

　　A.和第一季度均价差不多

　　B.比第一季度均价要低

　　C.比第一季度均价要高

　　你认为五一后楼价还会继续涨吗？

　　A.政府决心很大，应该不会再涨了

　　B.相比北京、上海，广州楼价不算高，应该会继续涨

　　C.今年亚运会导致很多楼盘停工，供应量减少价格自然上涨

　　D.现在泡沫说、崩盘说很多，很难说楼价不会跌

　　你认为目前出台的调控措施有用吗？

　　A.对抑制目前高楼价基本没用

　　B.有一点用，到下半年会越来越明显

　　C.作用很大，完全可以降楼价