（深圳报业集团驻广州记者 张莹 通讯员 殷小杰）广东省房地产协会昨日发布一季度市场分析报告，目前仍在高位运行的商品房及商品住宅销售均价与今年1至2月相比均有回落，由于去年市场透支了部分购买力、目前房价仍高位运行、调控政策日趋严厉等因素，后市观望气氛渐浓，成交将有所下降，房价高位盘整，建议开发商及时调整运营策略。

　　今年1季度，广东房地产开发投资达到近600亿元，扭转了去年同期的降势，同比增长25％。从近两年对比看，房地产投资从2008年第1季度逐季下降，至2009年第2季度达到最低值，之后逐步回升，总体呈“Ｖ”形走势；按用途划分住宅投资同比增长两成多经济适用房投资同比大幅增长超过三倍约为2008年同期的两倍。

　　1季度，广东房地产开发到位资金依旧充裕，达到1300多亿元，增幅比上年同期提高25个百分点；房地产到位资金占房地产开发资金的比例也在今年达到最高点，为229％。从资金来源看，国内贷款增幅为42％、利用外资部分则历史最低，同比下降65％。

　　关于土地购置与商品房供应，该报告指出，房地产开发企业土地购置面积同比增长54％，但总量与去年以外的其他年份同期相比大幅度降低。商品房屋施工面积同比增长两成，其中新开工面积扭转了去年同期的降势，大幅度增长 127％；商品房屋竣工面积增长28％，供求关系宽松。

　　一季度商品房、商品住宅的销售面积、销售额的同比增速相比上年同期均有所回落，但销售量绝对值及销售均价分别达到近年同期以来最高。一季度广东商品房销售均价7152元／平方米，同比增长19．2％，环比增长7．5％；商品住宅均价7004元／平方米，同比增长20．5％，环比增长8．1％。