新房成交“量跌价升”

　　根据深圳中原对深圳市规划和国土资源委员会的新房成交数据监测显示，我市新房上周7天共成交417套，成交面积为3．65万平方米，环比分别出现60．70％和63．86％的下滑。成交均价为23629元／平方米，环比涨上升12．33％。

　　政府的调控政策一方面加强了市民买房的观望情绪，另一方面造成一些刚性需求客户因无法按揭而流失。深圳中原市场研究部监测的数据显示，在售项目的销售持续萎缩，大多数楼盘周成交套数由原来的几十套下滑到个位数，一些甚至零成交。

　　市规划和国土资源委员会的数据也显示，全市6区的成交量均减少。龙岗成交减少幅度最大，新政前区域成交火爆的楼盘本周成交都大幅回落，而罗湖和盐田本周成交套数都只是个位数。

　　成交均价方面，宝安、龙岗和盐田成交均价环比上周有所上升，其中盐田的均价涨幅最大，达127．63％，该区天麓的成交大幅拉高了均价；罗湖、福田和南山的均价则出现下降，其中南山的跌幅最大。

　　二手房成交仍高位运行

　　据深圳中原对市规划和国土资源委员会的成交数据监测显示，上周(4月19日～23日)二手房成交套数为3718套，与前一周持平；成交面积为31．99万平方米，日均成交面积相比前一周仅下滑0．02万平方米。

　　近期三级市场成交持续活跃，继上一周二手房成交量创新高后，上周市场的成交仍维持在高位。福田的成交量居各区之首，周成交套数和面积环比前一周增加4．24％和8．72％。整体而言，各区的成交增减各异，但都维持在高位小幅波动。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为17500元／平方米，环比下降7．53％。盐田区价格降幅最大，本月仅成交2套小户型住宅，成交均价环比下降57．42％；福田区和龙岗区受成交结构影响，价格环比上涨二成左右。从各物业成交价格来看，全市二手房上周成交价格相对稳定，并未出现明显降价的现象。

　　深圳中原市场研究部总监王世界称，受信贷紧缩政策的影响，市场观望情绪将会持续一段时间。二级市场方面，随着房地产春交会的临近，各开发商可能加快项目的推售速度，也可能借助春交会举办一系列的营销活动吸引客户，新开盘且体量较大的项目定价将较理性，新盘的成交量有望增加；三级市场方面，放盘量将增加，成交将受观望情绪影响，不过相信房价短期内仍难大幅下跌。