公共设施阀门崩裂水淹住户家

　　诉物业和开发商 索赔20余万元

　　本报讯（记者付中实习生唐莹莹）将中控冷热水井设计到住户家中，结果阀门崩裂造成跑水，导致住户家中过水面积达147平方米，造成家具等财产损失。为此，住户将物业公司和开发商起诉到北京铁路运输法院。

　　今天上午，此案开庭审理。沈某称，石景山区某小区房屋是其产权房。2009年12月18日早上7点半左右，家中公共设施“中控冷热水井”的“热水逆止阀”突然崩裂造成跑水。“房屋全部被淹，室内装修、家具都被损坏。”沈某表示。

　　沈某认为：管理小区的北京某物业管理中心对小区的公共设施具有维护、保管、保养以及注意的义务，应对损害的发生负责；开发商的设计为事故的发生埋下了隐患，所以对损害的发生也应承担责任。

　　为此，沈某将两家单位起诉到法院，索赔装修损失、家具损失、租房费、误工费等共计20余万元。

　　物业管理中心辩称，中控冷热水井属于供热单位负责维护、保管、保养，不在其责任范围内。

　　根据《物业服务合同》约定，其只负责单元门内的维修义务，中控冷热水井不在物业服务的范围之内，只有在业主报修的前提下，物业管理中心才进行维修。

　　并且在事发后，物业工作人员接到报修电话后立刻赶往现场，及时抢修，帮助吸水，已经尽到了物业公司应尽的义务。

　　开发商辩称，该案是物业服务管理合同纠纷，与其无关。该公司交房时提交了竣工备案表，证明交付的商品房是合格的商品，沈某也早已入住，双方合同已经履行完毕，其不应承担赔偿责任。

　　截至记者发稿时，庭审仍在继续。