从“还有没有房子卖”到“你们什么时候降价”，一周时间，购房者的置业观，发生翻天覆地的变化。不过，目前楼市中买方的状态，也不能一概而论，从不同的需求来观察，或许更能看出新政兵临城下时买方的真实状态。

　　自住需求:暂退城郊

　　小陈最近一直在关注后湖的一个新楼盘。

　　新政推出前，小陈一步步被中心城区的房价逼退。“手里有10万余元，原以为能在中心城区付个首付，哪里晓得房价一月一变，随便买个房子，也要百万余元，首付也需20万。”小陈显得很无奈。

　　新政推出后，小陈看到了希望。“国家要求房价降，工薪阶层购房，又有希望了。”

　　于是，小陈抵达位于后湖的新楼盘时，问售楼员的第一句话，“现在房价要降了，你们的价格怎样?”得到售楼员的答复，说价格未出，与目前后湖板块的销售均价基本持平时，小陈松了口气，“只要不涨，就是好消息。”

　　事实上，对于刚性需求置业者，新政推出后，一方面寄期望于房价下降，另一方面，只要遇见性价比合适的楼盘，还是愿意出手的。

　　来自亿房网研究中心的数据，4月1-4周，东西湖、二七后湖板块及关山板块的楼市成交，仍在放量。中心城区销量走冷，推盘成交率节节下降时，自住型需求仍在寻觅家园。

　　改善需求:无处着力

　　一天内，徐先生收到3通售楼员电话，2个短信，但仍坚决表示，“算了，不买。”

　　2周前，徐先生看中了徐东的一处楼盘，单价7300元/平方米，面积130平方米，总价95万。“全家在60平方米的房子里，窝了近10年。”徐先生说，“想在武昌中心城区买个大点的房子，改善下居住环境。”

　　了解楼盘资料、看完样板间、谈定价格、缴纳定金，徐先生的买房路，比较顺利。新政出台，购置第二套住宅，首付提升至五成，且以家庭为标准来判定。徐先生的买房意愿，大大减弱。“首付从四成提升为五成，从表面看，就多了10万元。”徐先生表示，“但10万元并不是小数目。且目前的大环境要求房价降，万一买了房就降价，就亏惨了。”

　　和家人商量后，徐先生决定放弃买房，“等等再说吧，还是暂住小房子好了。”

　　新政打击投资性需求，却也顺带伤了改善型置业需求。近日，在某本土网站开展的调查中，七成原本打算居住升级的购房者，因为新政，决定暂时不买了，反正现在也不是没房子住。

　　投资需求:节节败退

　　日前，位于汉阳中心城区的某楼盘开盘。当天，看的人多，买的少，项目销售率不及50%。

　　地产投资客邓先生就是其中的看客之一。2008年-2009年，邓先生先后投资了3套高端住宅，用他的话说，“投资一套涨一套，3套住宅的总价，都已翻番。”