市房屋交易监管中心表示暂不考虑限制开发商卖楼价格

　　■新快报记者 黄颖 实习生 屈洁玲 张惊

　　广州市房屋交易监管中心相关负责人昨天表示，广州正考虑建立网上房价公示系统，让开发商严格按公示价格卖楼，但暂时不会考虑限制开发商卖楼价格，价格网上公示后，开发商仍然可以自行调整。

　　受检楼盘房价公示表不清晰

　　昨天，广州市国土房管局和市物价局联合突击检查广州楼盘销售行为，重点检查荔湾区、海珠区三个楼盘，发现楼盘并没有出现违规销售情况，但存在问题仍主要是房价公示问题。

　　荔湾某楼盘把A4纸大小的价格公示表放在一堆公示信息的资料最后面，看楼者前来看楼，如不详细问，根本不知道楼盘已经公示了价格。

　　据了解，广州楼盘销售往往喜欢在房价里做文章，如先报高的吹风价，卖楼则卖便宜一点；公示价格后还有一堆额外的折扣；报楼盘的售价起价，即最便宜的价格，但市民买房时永远找不到这套单位等等。开发商力求通过种种房价报价手段来促进楼盘销售，市民买房也是蒙查查，不知道楼价是降了还是涨了。

　　对此，广州市房屋交易监管中心相关负责人表示，房管局会要求楼盘把价格公示表放在显眼地方，而且表格尽量做清晰一点，且要按照物价部门的标准明确每套房的面积、朝向、楼层、价格等。

　　拟网上公示每套房实际价格

　　该负责人更表示，房管局将考虑建立一个网上房价公示的系统，要求楼盘公示每套房的实际房价。

　　“消费者能够通过锁定价格范围来寻找自己满意的楼盘，而我们的管理部门也可以根据这个价格进行跟进和管理。”但他也表示，这一房价公示系统暂定不会放到阳光家缘网签系统上，“因为这样容易让人误解这是政府公示的价格，其实楼市价格浮动是市场行为，并不是政府规定”，但这一系统暂时不考虑限制开发商卖楼价格，价格网上公示后开发商仍然可以自行调整。

　　捂盘？看认购书转合同比率

　　在荔湾某楼盘，有市民提出疑问：“我每次来这里看楼，销售人员都说房子快卖完了，每次都只说剩下几套单位了，但我查询阳光家缘，却还有很多单位没有卖出，但销售人员却告诉我房子已经被认购了，只是还没有签合同而已。那这样算不算捂盘啊？”

　　广州市房屋交易监管中心相关负责人表示，房管局检查楼盘是否捂盘主要看认购书有没有转化成合同书。“我们会要求开发商提供认购书资料，并跟进其转化为合同的情况，如果认购书转化为合同的比率有90%以上，这个是正常的，比率很低我们就会跟进检查。”

　　对于近日有楼盘推出的7成房款免息5年还的促销措施，该负责人在承认该销售行为没有违规的同时，也提醒市民购房时要考虑供楼能力。