人民网北京5月5日电 (记者 徐沛宇) 由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2010年中国房地产高峰论坛暨《2010年房地产蓝皮书》发布会”今日在京举行。

　　《2010年房地产蓝皮书》主编、中国社会科学院城市发展与环境研究所土地与房地产研究室主任李景国在发布会上做了主题发言，指出了2009年房地产市场存在的四个主要问题。以下为李景国发言实录：

　　2009年房地产市场存在的主要问题：一、下半年部分城市房价上涨过快，房价增速远超居民人均可支配收入增速。2009年商品房价格增长23.6%，商品住宅价格增长25.1%。远远超过了城镇居民人均可支配收入9.8%的增长速度。这种状况如果持续，会使市场失去支撑，并有可能导致经济出现问题。

　　二、国有或国控房企高价竞地，地王不断刷新，助推高房价的预期。有资料显示，2007年不断刷新地王的企业许多是国有或国有控股的企业，所占比例超过了70%以上。

　　三、房地产市场秩序仍较混乱，亟待整治。首先是捂盘惜售、土地闲置等现象比较严重，造成市场供应紧张，加剧市场供需矛盾，使房价高起并快速上涨，引发一些城市市场恐慌、排队抢购的现象。

　　市场当中比较混乱的第二个问题是投资与投机性的需求增多，加剧了市场的供求矛盾。下半年随着房价不断上涨，热点城市及热点地区投资需求及投机需求逐渐增多，加剧了市场供求的紧张，推动了房价的上涨，排挤了部分的自住性需求。

　　四、调控力度需要加强，调控方式需要创新。对闲置土地、捂盘惜售、炒房炒地等打击力度不够。

　　五、调控政策缺乏连续性与前瞻性，地方政府的短期化政策损害房地产市场长远发展。