广州房产新政即将就要落地，不过同样是作为楼市风向标的上海，房地产调控细则却是千呼万唤，迟迟没有出台，现 在在上海，多数银行仍未暂停第三套房贷。

　　目前在上海，多数银行执行的房贷政策是，对于首套房，只要符合条件，还能享受首付3成，贷款利率为基准利率7 折到85折不等的优惠；对于二套房，严格执行首付5成以上，贷款利率为基准利率的1.1倍；对于三套房，首付成数提高 到5.5到6成，贷款利率在基准利率的1.15到1.3倍之间；四套及以上住房，则不再放贷。由于上海本地的房产新政 细则迟迟未出，因此，对房屋套数的界定，还暂时以贷款买房的次数为标准。此外，银行方面表示，今后逐步收紧对房地产业 的信贷投入，是银行业的总体趋势。从2007年经验看，国家调控政策出台后，楼市经历了16个月的调整期，而本轮房地 产调控政策，力度要大于2007年，因此调整期可能会大于16个月。交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟：房价 可能会在今年下半年就会出现松动，但这个松动不会像上一次那样一跌就出现报复性的反弹，我认为会继续下降，或者在一个 区间里徘徊比较长一段时间。

　　首套房首付3成贷款利率为基准利率7折到85折二套房首付5成以上贷款利率为基准利率的1.1倍三套房首付5 .5到6成贷款利率为基准利率的1.15到1.3倍四套及以上住房不再放贷