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北京四环内期房均价达3.4万 楼市遇冷房价未降

http://www.sina.com.cn  2010年05月14日15:33  北京晚报

  本报讯(记者龙露)今天上午,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示:4月份,北京市房屋销售价格环比上涨2.6%,涨幅比上月扩大1.1个百分点。1至4月,四环以内期房均价高达34112元/平方米,比上月上涨1303元/平方米。1至4月,全市商品房销售面积为522.9万平方米,比上年同期下降3.5%。

  数据显示:4月份,全市新建住宅销售价格环比上涨2.6%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,纯商品住宅环比上涨3%,涨幅比上月扩大0.9个百分点。经济适用房和限价房等政策性住房价格环比今年以来首次下跌,环比下降0.9%。

  分房屋类型看,新建住宅中普通住宅类销售价格环比上涨3.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点;公寓、别墅类销售价格环比上涨1.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;其他住宅类销售价格环比上涨2.6%,涨幅比上月扩大1.2个百分点。

  4月份,全市二手住宅交易价格环比涨幅扩大,上涨2.9%,涨幅比上月扩大1.7个百分点。其中,普通住宅类交易价格环比涨幅较大,上涨3.1%,涨幅比上月扩大1.9个百分点;公寓、别墅类交易价格环比上涨1.1%。

  1至4月,四环路以内期房均价每平方米34112元,四至五环路每平方米21693元,五至六环路每平方米14279元,六环路以外每平方米11976元。J029

  楼市新政·K线图

  3月

  5

  两会召开,地产股徘徊,楼市陷入等待政策的踌躇。

  15

  两会刚结束的第一次土地招拍,就在一天内出现了三个地王,不差钱的国企在竞拍场上充分显示出了拿地的牛气。事后有网友总结,三个地王的出现,给了“两会”一记响亮的耳光。

  16

  中央电视台《新闻1+1》栏目中,评论员白岩松说了一句,“有的时候是你在想,是不是总理说了不算,总经理说了才算。”之后,“总理不如总经理”、“总理说了算,还是总经理说了算”的质问便在论坛上不胫而走。

  26

  通州某代表性楼盘,开盘均价已经一路高歌至每平方米25000元,领涨楼市的风头显露无遗。

  4月

  16

  北京土地出让试点“限房价”,招拍挂制度综合改革浮出水面。

  17

  新国十条出台,坚决抑制不合理住房需求。

  19

  著名大嘴任志强在博鳌论坛上惊发雷语,称房价没有白菜价格涨得多,和居民工资收入相比“等于没涨”,再度引起网友的舌战。

  有网友针锋相对地说:“房价是增长最慢的,所以任总才会如此‘委屈’,既然卖白菜都比房地产赚钱,为何不见任总去卖大白菜?”

  28

  由住建部的通知引发,昌平房屋登记大厅出现千人排队转商的交易大潮。

  30

  “京十二条”的靴子落地,限购、停贷的新政策被誉为“史上最严厉”的杀手锏。

  5月

  7

  土地住宅市场重启,却遭遇顺义马坡地块流拍,而开发商则在现场热烈鼓掌。

  9

  二手房供需比从1:1.45,变为1.12:1,久违的买方市场浮出水面。

  10

  有媒体报道,北京商品住宅均价一月降8000元。天涯论坛置顶,房价“被下跌”。

  11

  网友流传“和谐论”:其实,实现和谐社会只需要一套房子——房子让中国经济持续高位运行,国库和谐了;房子让你好好工作好还贷款,单位和银行和谐了;房子让你得拼命锻炼以免生病,身体和谐了;房子让你不敢消费应酬,瘦肉精地沟油和谐了;房子让你少做爱不超生,计划生育和谐了;房子让你只能挤公交踩单车,地球和谐了。

  楼市新政·众生相

  新住宅 量跌价未降

  开盘一周,一套房都没有卖出,只能坐在销售处“惨淡经营”。而且如此惨淡得可不是一家,是30家,占到了3月取得预售许可项目的半数。

  根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日执行楼市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量为5574套,新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说,除去政策性房,北京商品房在新政一个月内,成交了6846套,比2009年同期的14663套,下跌幅度达到了53.3%,而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套,也下跌了39.5%。

  不过,市场观望和量的猛跌,并没有随即带动成交价格的大幅滑落。

  二手房 领跑转领跌

  “又是一天没有客户”。就像股市好坏看卖盒饭的,二手楼市的好坏,中介门店是最直观的衡量指标。在新政的一个月里,北京的中介市场从繁忙变得平静,曾经领跑楼市的区域,如今争相领跌,市场的整体成交量也是价量齐跌。

  根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日至5月13日,北京存量住宅网签量为27863套,与去年同期相比上涨了28%,但环比前一个月下浮了8%。另外,如果除去因大面积“经转商”而带来的集中式、非正常交易,则环比下跌了35.93%。至于价格方面,根据北京中原三级市场研究部的监测,除了通州、望京等一度领涨区域有超过10%的降幅外,北京中高档二手商品房目前的成交均价为每平方米18635元,较国务院下发抑制高房价通知前,下挫了6.26%。

  看房人 还是买不起

  老家四川的80后男孩李晨,大学毕业后在北京当了一名公务员。2009年,眼瞅着房价一路攀升,小李决定在未涨过头前赶紧置办一套两居,结束租房的生活。

  6月,他先在北三环附近看了几处房,高层塔楼,没什么装修,均价也要每平方米23000元,稍微带点地板瓷砖啥的,更能喊到28000元一平方米。

  转了一圈后无果,小李决定降低标准,向北四环“进军”。这一次,他找到了十里堡华堂附近的一处单位公房,价格很便宜,每平方米10000元,比周边均价便宜了近四成,可硬伤在于它是个只有使用权的房子。

  就在小李决定放弃买商品房时,政府的一系列宏观政策出台了,这让小李又重新燃起了希望。五一小长假,他又去看了石景山附近的一套LOFT公寓,30多平方米要价100万的房子,还是让他觉得贵得离谱,依然只能望“房”兴叹。

  经纪人 门前可罗雀

  “您是我这段时间撒出去的这么多名片中,唯一一位给我打电话咨询房子的客户。”接起王女士的电话,经纪人小唐顿时从冷淡转成了热情,忙不迭地向王女士介绍手中那些便宜的房子。

  从3月份的带看不断、求着业主别跳价,到如今的门可罗雀、和业主的议价空间增大,小唐觉得,4月14日新政来的一个月,北京的二手房中介就像经历了一场惊险的“过山车”,从高峰骤降到低谷。现在,他的店里,每天迎不来一个看房人,区域的整体价格也比之前便宜了2000元一平方米。赵莹莹 J201

  投资客 转身囤黄金

  曾经叱咤京城楼市的投资客,如今踪迹基本消失。据了解,投资客出货迹象去年底便开始显现。此后,投资客不断清仓变现。尤其是4月新政出台后,中介市场不断爆出“一次性出清数十套”的抛盘事件。不少房地产门户网站的二手房源前面已经被中介公司加上了“跳楼价”、“房主急售”、“抛、抛、抛”等字样。一位浙江投资客一次性抛售位于北三环某项目的25套住宅,市值约1.3亿元。

  “五一”之后,多数炒家已经抽身离市。据悉,一些投资者开始转而囤金。

  本报记者 姚丽颖

  楼市新政·聪明误

  中介支招“假离婚” 工商申斥“馊主意”

  想买第2套房的张先生发现在楼市新政出台后,不仅首付款要多掏十几万,利息也要多支付30多万元。中介公司出主意让其假离婚,拿不定主意的张先生只好向工商求助。崇文工商分局昨天提醒市民,为了购房而假离婚万万不可取。

  工商人员表示,其实假离婚也有风险,主要问题就是日后的财产鉴定。用于买房的钱实际上还是夫妻的共同财产,万一假离婚弄假成真,复婚不成,财产鉴定就会比较麻烦,甚至还有可能人财两空,聪明反被聪明误。工商人员同时告诫中介公司,不要为了增加自己的签约机会而给买卖房屋的市民出“馊主意”,否则要承担相应的法律责任。

  本报记者 杨滨

  楼市新政·新动向

  房企报价“紧贴地皮” “土地流拍”将成常态

  4月中旬至今,北京土地市场非常冷淡。住宅用地仅成交延庆及大兴2块,总建筑面积为23万平方米,环比3月14日至4月14日,共成交9块住宅用地、137万平方米,分别下跌了78%及83%。而楼面均价更是从上月的15094元/平方米跌至2068元/平方米,跌幅逾八成。

  近期房企对于拿地显示出前所未有的审慎态势。亚豪机构副总经理高姗表示,4月份,包括新“国十条”、国土部新政及北京市对于土地出让方式的改革等调控措施,对北京的土地市场产生了重要的影响。其中,“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”等竞拍方式也改变了从前土地拍卖的方式,土地以及房地产市场的调控政策严格程度史上最高。

  截至昨天,北京首个限价中小套型普通商品房地块——房山区长阳镇起步区6号地居住项目,挂牌一周有余仍然无人应价。

  本报记者 姚丽颖

  经纪头衔不能自封

  将查无故不退定金

  没有取得房地产经纪人员职业资格证书,却在名片上标注“经纪人”,这样的行为将按虚假宣传受到查处。西城工商分局联合西城房产局等部门,启动了对房产中介的集中专项整治,房产中介无故不退定金等行为将被立案调查。本报记者 杨滨

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