不怕没人买不怕房价降

　　开发商怕就怕房产税动真格

　　在遭遇“史上最严厉调控”之后，后续还有什么政策，各地的“靴子”会在何时、以何种方式落地，开发商心里很没底。

　　《第一财经日报》近期对全国22家房地产企业的高管所作的一项问卷调查显示，近八成的受访高管认为，目前房地产市场面临的最大风险，不是成交量下降，也并非房价的下降预期，而是未来政策的不确定性。

　　开发商心里一块“大石头”

　　所谓“手中有粮，心里不慌”。眼下的房企高管们，似乎并没有表现出过多焦虑。大多数受访的开发商老总将此次调控与2007年作了区分，称当时大家没钱，现在却是腰包鼓鼓。但是他们对后续可能还会出来的政策，不得不做好充分的心理准备。

　　至于对未来可能出台什么调控政策，11人认为会“加息”；16人认为会“开征房产消费税或保有税”，超过总数的一半。

　　事实上，在公开的场合，开发商都不愿提及房屋保有税。但在私下场合，多位房企高管表示，他们最担心的，就是这一新税种的出台。这也是政府在房价调整不及预期的情况下，最有可能祭出的“撒手锏”。

　　这轮调控会持续多久

　　对于这轮市场调控会在何时见底，近一半的高管认为是在今年年底。但是，此番调整是否会在短短半年结束，也有相当数量的高管对此不抱乐观态度。调查显示，36%的人认为在2011年，18%的人甚至认为调整要到2012年才结束。

　　在此之前，保利地产董事长李彬海曾公开表示，此番调整的时间周期，绝不会比2007年开始的那一轮短。据悉，在某些城市，上一轮调整前后经历了近1年半的时间。 据第一财经日报

　　风从“海”上来

　　上海副市长首度回应房产税

　　征收房产税的风声最先是从上海开始的。　前天下午，上海市分管金融工作的副市长屠光绍表示，日前媒体报道的上海市房地产调控细则和房地产税出台的相关工作正在进行中。　据悉，此前《上海证券报》曾经报道，上海正紧锣密鼓地讨论楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布。　据21世纪经济报道 经济观察网

　　或刮遍全国

　　全国都要开征房产税？

　　上海拟对住宅开征房产税消息风传，一位接近国家税务总局的专家提醒：按照税法规定，地方政府没有权力扩大房产税征收范围；假如上海对非经营性住房开征房产税确有其事，则表明国家层面将有新政策出台。

　　这位专家透露，国家税务总局可能将在5月20日之前出台一份关于扩大房产税征收范围的文件。但记者就此向国家税务总局财产行为税司询问时，该司有关人士表示“不知情”。

　　据悉，房产税是已有税种，由于只是对经营性住房进行征收，很多地方政府对居民购买住宅，一般都免征房产税。即使居民出租住房，也很少申报和缴纳房产税。

　　上述接近税务总局的专家称，新的办法将是直接对原有房产税范围进行扩大，并提出可操作执行的办法，具体房产税的认定工作，可由各地政府根据具体情况来执行。

　　《上海证券报》称，此次上海可能将房产税税率定为0.8%，仅对三套及以上房屋征收。而此前财政部财政科学研究所所长贾康表示，建议开征房产税，对居民第一套住宅实行永久免税。

　　上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，房产税扩大征收范围，可能重要意义不在于其征收了多少税，而是能将房地产综合税种从流转环节转向持有环节，进而引导居民合理住房消费——对于抑制房价，房产税更是一个重磅炸弹。　据21世纪经济报道

　　更狠的在后面

　　发改委酝酿“更严厉”新政

　　近日从相关人士处获悉，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间将视此次楼市调控情况而定，“如果调控达不到预期，将会很快出台”。

　　该人士表示，发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，目前还不适宜出台进一步的调控措施。因为新政出台还不到一个月，需要更多时间来观察，如果此时再出台新政将会超出市场预期，对市场造成很大的打击。陈国强说，但作为储备政策，还是很有必要的。

　　南京

　　周末江宁城北都推新 但价格上没多少优惠

　　除了和府奥园今天开盘以外，江宁的别墅项目复地朗香和城北的中电颐和家园也将拿出一批新房源，但价格上并没有太多优惠。

　　据悉，中电颐和家园周日将推出50多套房源，面积在94-121平方米不等，均价为每平方米15000元，暂无任何优惠。另外一家别墅楼盘江宁的复地朗香则计划推出一批新房源，不过户型面积以及价格均没有对外公布。马祚波

　　镇江

　　去年最低4900元/㎡ 现在特价3750元/㎡

　　位于镇江丹徒新区的“魏玛假日”楼盘，13日在镇江本地媒体上打出一则“特价清盘，一口价3750元/㎡”的醒目广告。据悉，该楼盘去年的最低售价高达4900元/㎡。

　　售楼处邵经理告诉记者，“一口价”清盘的是尾盘，将公寓卖完了，他们下面就主攻别墅销售。同时他承认，在国家相关政策的一再调控下，“境况就这样”，看房的人较少，而拿出“一口价”的楼盘来，也是想“带点人气”。万凌云

　　相关新闻

　　北京严卡二套房　公积金“认房又认贷”

　　记者从北京住房公积金贷款中心获悉，从5月5日起，公积金判定二套或者三套房的原则已改为“认房又认贷”。

　　所谓“认房又认贷”，即“有房”或者“有贷款记录”两者只要符合一条，就被认定为二套房，首付提高至五成。而按此标准如果被认定为三套房，则不予放贷。至此，公积金与商业贷款的二套房判定标准完全一致。

　　据了解，在此之前，公积金贷款对二套房的判定是“只认贷不认房”，也就是以贷款记录为准，至于购房者名下有多少房产，公积金中心则不去核查。

　　“无房户”优惠未执行

　　4月30日，北京市住建委发布了力度空前的“京12条”，其中明确了二套房贷的收紧政策。但同时指出，购房者若出售手中唯一房产，可以算做“无房户”，再购房便可以享受首套房的待遇。不过，现在看来此政策并未执行。

　　“还在等细则出来，至于什么时候开始执行我们也不知道。”某商业银行贷款部门的工作人员表示。　据法制晚报