每平方米降1万 370万的房子280万就卖

　　二手房出现抛售个案

　　本报讯(记者耿诺)“姐，西直门的二手房每平方米已经降了1万了，您现在有兴趣看看吗？”昨天，李女士接到房屋中介的电话，称有套二手房降价100多万元急售。记者发现，新“国十条”实施一个月、“京十二条”实施半月后，京城二手房市场已经开始出现抛售的个案。

　　二手房中介说的是西直门熙府桃园一套130平方米的二手精装房，南北通透，现在每平方米售价3.2万元。而同一小区中朝向、楼层、装修状况等基本相同的二手房，曾在3月份以每平方米4.2万元的价格售出了一套，一个月前房主的报价也都在4万元左右。中介称，这套房的房主在国外，看到新政策出台就不想再等了，打算直接抛售了事。“您最好能多交点定金，万一房主反悔了您还可以要求双倍赔偿。”中介提醒。

　　李女士犹豫一阵后表示再看看，并告诉中介：“有了3万元左右的再给我打电话。”

　　目前李女士住的朝阳双桥附近小区房子也出现了降价抛售的个案。前一阵想卖房的人在社区QQ群、论坛上相互打听，争相涨价；现在卖房人则相互打听犹豫着要不要降价，有人将原先报价370万元的房子以280万元出售。李女士认为，房价应该还可以再降，于是选择了观望。

　　记者发现，大兴西红门、朝阳望京、朝阳路等区域还有不少房源挂着和一个月以前相差无几的价格，甚至在西红门地区二手房价每平方米还涨了500到1000元。但中介业务员称，虽然有些报价显示跌得不太狠，但真正的成交价却更低。“前一阵房价都在涨，房产新政的影响估计还要等一段时间才能真正拉低房价。”这位业务员说。RJ215

　　引发故事

　　小房换大房“卡壳”

　　“刚跟房主说了，5万定金归她了，房我不买了。”家住石景山的董女士说，本想卖掉自己的房子，买套大些的让一家三口改善一下居住环境，没想到新政一出，小房换大房的计划卡了壳。

　　董女士从今年春节后就开始物色二手房，打算把现在全家住的40多平方米二居室卖掉，再添个十万八万的，买个大一些的二居室。在看房的两个多月时间里，董女士眼见着房价一个劲儿涨，而且好的房源买房人争抢得厉害，恨不得刚一看房就交钱，生怕错失良机。“所以4月份我刚看到一套满意的二手房时，当场就交了5万块钱定金，跟房主签了约。”董女士说，随后她就把早跟中介挂好号的老房子挂出去了，希望赶紧完成交易。

　　但没想到的是，董女士签约没几天，就赶上一系列调控楼市的宏观政策陆续出台，房价开始一路走低，来看房的人也一下子变少了。“看房的人使劲儿压价，一张嘴就是十几二十万地砍，这房子根本没法儿卖。”董女士说，老房子卖不出原来中介给估的价位，可新房子又是踩着最高点买的，这中间的差价已经超出了自己的经济承受能力。因为老房子卖不出去，董女士多次找新房子的房主商量，能否降价出售，但是都被人家拒绝了。

　　“痛苦了十多天，最后只能忍痛赔上定金了事。”董女士说，虽然损失了5万元，但如果房价真的整体下降，再买可能会更合适，自己还能完成换房的心愿。

　　本报记者 黄玉迎