据新华社电(记者 刘娟)国家近期推出的一系列房地产调控“组合拳”让人们对楼市回归理性寄予厚望。随着一线城市房地产调控细则陆续出台，一些炒房者从重点城市退出后，有向二三线城市转移的迹象。由于昆明等二三线城市贯彻国家房地产调控政策的地方细则迟迟未出台，大批投资或投机客瞄准“政策真空”期，前来大宗囤房。

　　盛高大城是昆明主城区20年来规模最大的高端住宅项目。记者4月底到盛高大城的售楼中心，刚好看到10余个浙江温州人前来看盘。盛高置地行政总裁谢世东5月10日在股东大会上透露，今年前4个月，盛高置地的合约销售额同比增长了300%，每平方米均价也维持在1.5万元的水平。

　　“房产调控开始后，他们来到昆明，把目光瞄准了昆明市南市区的中高端住房和别墅。”业内一线销售人员说，除了昆明本地客户外，依然有众多外地客户以及搭飞机赶来的温州、宁波购房团。“除自住外，仍有不下三成的外地投资客户。”

　　据昆明市房产信息网统计数据显示，至4月底，昆明楼盘销售均价为6467.22元，年内上涨了23.18%。截至5月12日，昆明楼盘5月销售均价达到每平方米6478.47元，价格依然呈现缓步上涨态势。“五一”小长假，昆明楼盘销售均价更是创出新高。5月3日，昆明楼盘成交30套，成交均价达到9929.81元，创下年内新高。

　　目前，房价的上涨速度远远超过了居民可支配收入的增长速度，“住房难”的问题已经从一线城市蔓延到二三线城市，高房价也使得社会民怨较深。昆明市统计局发布的数据显示，城镇居民购买1平方米房子要花费4个多月的可支配收入。

　　昆明合富辉煌房地产经济有限公司市场研究部总监李纯玉对媒体表示，投资客大量向二三线城市涌入的情况，与各地未出台“异地购房”的限制性细则有关。应当根据当地实际情况，对于“不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款。