从4月14号国务院楼市新政出台至今已经一个月时间了，随着北京、上海、深圳等一线城市的降温，不少炒房者也 在陆续从这些重点城市撤退，但他们并没闲着，像浙江炒房团眼下就有向二、三线城市转移的迹象，比如昆明。

　　据了解，从4月中下旬以来，投资客已经在昆明大量购下中高端房源。像这个盛高大城，是昆明主城区二十年来规模 最大的高端住宅项目，这里的置业顾问告诉记者，他们的购房者中有三成多都是外地投资客，主要来自浙江温州和宁波等地。 就在几天前，他们还刚刚接待了10几个来看盘的温州人。由于销售不错，他们楼盘的销售均价还在上涨，4月10日均价是 每平方米7100元，到现在已经上涨到了7800元左右，一个月价格上涨了近10%。而这个叫做”南亚星河苑”的项目 ，销量也很高，在4月25号开盘当天，以每平方米11000元的均价，155套房源在两小时之内就销售一空。这里的置 业顾问说，项目开盘时有浙江炒房客连房屋单价都不问，就一次性买下几层住房，目前大量的投资客选择的该项目中的商铺进 行投资。昆明市房产信息网统计数据显示，今年1月，昆明楼盘销售均价为每平方米5250.25元，而到4月底已经上升 到了6467.22元。即便在楼市新政的调控之下，昆明的房价仍在缓步上涨，截至5月12号，昆明楼盘销售均价为每平 方米6478.47元。

　　业内分析指出，相比北京等一线楼市动辄每平方米高达两三万元的房价，二、三线城市的房价对于投资客来说很轻松 ，仅首付一项，二、三线城市与一线城市的投资成本就相差三四倍。而对于有实力的苏浙一带购房者来说，房款可以一次付清 ，新政策中的有关贷款要求对其投资行为影响并不大。此外，由于昆明等二、三线城市贯彻国家房地产调控政策的地方细则迟 迟未出台，大批投资客瞄准了“政策真空”期前来囤房。对此，专家建议应尽快出台地方细则，遏制房地产投资投机行为的“ 梯级转移”。