可以看到，现在北京的购房者都处在一个观望的状态，此时此刻，相信不少人都在想同一个问题，什么时候出手抄底 楼市才是最佳时机呢，楼市见底有什么判断依据呢？下面我们就来听听业内人士的说法。

　　统计显示，北京市二手住宅4月份日均交易量为1096套，交易均价为每平米23100元，而5月前半个月，北 京二手住宅日均交易下降到473套，降幅达到47%，交易均价也降到20780元，整体降幅超过10%，业内人士预测 ，如果房产调控力度进一步加大，未来二手房还有一定的降价空间。我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景辉：有一些不确 定因素，比如说一些税收方面的调整，保障性住房的入市，特别是到目前为止，我们看到一手房价格相对还比较坚挺，如果一 手房的价格出现调整的话，也会对二级市场有一个传到作用。

　　对于购房者如何选择合适时机出手，胡景辉认为，成交量的变化是一个很关键的信号，目前北京市的整体交易情况来 看，如果交易量能够回到日均700到800套，说明楼市开始有回暖的迹象，如果日均交易量能够突破1000套，那么可 以说这一轮的调控所导致的交易量的下滑已经过去了。此外，他还建议购房者，不要急于出手，应更多的关注市场。我爱我家 房地产经纪有限公司副总裁胡景辉：我觉得大家可以拿今年2月份到3月份这样一个价格作为一个尺度，比如说能够价格回调 到今年春节前后到两会前的这样一个价格水平，那我觉得可以考虑适时出手。

　　中介买房卖房“招数”大揭秘

　　当然买二手房除了看市场的成交数据之外，在具体购房过程中，如何不被中介忽悠，也是购房者必须修炼的本领，下 面我们就来认识一下中介买房卖房“招数”。

　　记者见到这位中介的时候，她正在和一位客户通电话。房产中介小蒋：打电话哦你这两天没时间是吧那您什么时间有 时间呢要下周啊下周这套房子肯定没有了这套房子的性价比非常高这个小区也是稀有的房型您不快点过来这个房子肯定没有了 啊

　　这位中介说，其实客户要买的房子下周不一定会没有，她之所以这么说，是想尽快和客户见面，把事情定下来，中介 把这种招数叫欲擒故纵。也就是让客户感觉到他看中的是个好房源，如果你不立刻动手，别人就要抢先。这位中介说，做这一 行，其实就是和客户玩心理战。尤其在二手房买卖上，对买家和卖家，在报价上他们有不同的招数。对于买家，他们是多报。 房产中介小蒋：客户首次看房这套房子我们相对来说多报个一万到两万，他觉得看中这套房子，还个一万到两万。心里上会觉 得舒服。

　　但是对于卖家，他们采取的是低报价格。相对于买家，卖家更难对付。房产中介小蒋：即便房东卖100万客户能出 到100万。那么也不能跟房东说你过来吧。我客户出你100万你来签吧。这种情况下房东多半是涨价。所以我们给房东报 价一般来说客户可以出你98万或者99万你过来想跟你当面探一下。

　　二线城市楼市一组

　　房产新政出台一个多月，一些一线城市反应强烈，房价出现松动，交易量大幅下滑，而二线城市的情况却有很大的不 同，房价依然坚挺，而且稳中有升。

　　日前，昆明春季房交会举行，记者在展会现场了解到，昆明房价并没有出现很多人之前预想的下跌、打折等情况。房 地产商：从价格上来说呢，我们不会做降价的打算。消费者：我感觉也没有降，五月(和三四月)基本上持平，没降。

　　据统计，四月份，昆明房价同比上涨8.1%，环比上涨0.5%，成交量下降14.27%，成交面积下降20. 18%，形成了价涨量跌的局面。

　　同样的现象也出现在河南郑州。统计显示，五月份第一周，郑州市住宅销售面积仅为17万多平米，与四月份最后一 周住宅销售面积28万平米相比，大幅减少。而住房的销售均价却没降，反而出现了连续上涨。郑州市住房保障和房地产管理 局市场管理处处长赵鲜玲：四月份是在5000(元)，然后五月份这一周的情况来看，住宅均价在5600(元)

　　同样在福建省福州市，4月份，一手房签约均价为11321.59元/平方米，环比涨幅为0.48%。5月14 日更是达到12000元以上，房价的坚挺让二线城市的开发商底气十足。福州某楼盘销售人员：开发商有没有实力就可以在 这个时候看出来，如果我有实力的话，我根本不在乎，就是扛一段时间。三盛地产集团总裁林荣新：我们目前和我们的节点来 讲，(开盘)有所推迟，因为大家在观望。大家在观望我们往后推一推，这个不急。

　　房价逆市上升，也让不少购房者放弃观望开始出手。在济南，记者走访了多家楼盘售楼处了解到，目前，济南还没有 房地产企业宣布打折促销，有的楼盘价格还稳中有升，不少购房者也失去了等待的耐心，准备买房。某楼盘销售部负责人：毕 竟来说，影响价格的是供求关系，而不是一些政策和单方面的调控。济南的投资加投机肯定占不到20%，基本15%以内。