楼市调控政策的出台，越来越多的购房者转入观望，不过，我们也发现，有一些开发商却打起了“擦边球”。在北京 ，最近就有个别开发商声称，购买自己的房子可以“不受二套房贷限制”，这是怎么回事呢？

　　记者首先来到北京石景山区一家尚未正式开盘的项目，销售人员看见有人上门，以为来了生意，非常热情的介绍起来 。没过两分钟，话题就转入商业地产的好处。北京某楼盘销售人员：我们这是商业立项的，不受二套房的限制。

　　销售人员说，虽然他们的项目属于商业立项，只有40年产权，但既可以办公也可以居住。虽然商业立项的贷款政策 和购买第二套住房差不多，但仍有独特优势。在北京香山附近一家同样是商业立项的别墅项目，销售人员一语道破了玄机。北 京某楼盘销售人员：现在国家不是规定一家只能买一套房吗？您买了这个不算，再买房也行，现在调控的只是住宅，不包括商 业地产

　　要不是听了销售人员的介绍，记者还真不知道这个别墅项目，居然是商业立项，更不知道商业立项的房子想买几套就 买几套。那么，商业立项就真的可以规避国家楼市调控新政和北京楼市调控实施细则中，对于“购买二套房”的限制吗？记者 查询了一下相关规定，发现在两个房产新政中，强调的都是“商品住房”，确实没有提及“商业用房”。