上周末，成都气温迅速上升到30度左右，久违的阳光让不少市民开始晾晒被子。昨天，成都东门一小区却因晾晒被子引起一场争议：有业主在小区秋千、灌木上晒被子，引起其他业主投诉，物管将其被子抱走……

　　记者调查发现，很多业主家里都不具备晾晒条件，到小区公共场所晒被子又会引来其他业主的不满和物管的干涉，而小区又无晒被子的公共区域。晒被子成了一个难题。

　　法学专家指出，物权法规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，如果业主想要在公共场所晾晒被子，需经全体业主同意，否则就是对其他业主的侵权……

　　业主投诉：

　　被子晒在公共区域 小区变成大杂院

　　昨日上午，家住蜀都花园10栋的乔先生出门时，看见单元门前的小花园内，秋千上搭了一床花被子、旁边的座椅上也晒了一床被子。不远处的网球场门口的座椅上也“躺”了一床白被子，背后两棵树也被拴上了绳子，上面挂着几床被子和衣服。

　　“几个大花被子晒在公共场所， 小区看起来像是大杂院。”乔先生抱怨道。随后，他拨通了物管公司的投诉电话，认为这种行为“不仅影响美观，还占用了业主的公共资源”。不久，物管人员便将晒在座椅和秋千上的被子抱走。但当乔先生下午回家时发现羽毛球场前的灌木丛上又晒着一床被子……

　　“今天接到多个投诉，说有人在小区不同的区域晒被子。”该小区物管公司一工作人员坦言，这已不是头一次了，之前也多次处理过这种情况。“我们只能把被子先放置在物管处，等到业主找到我们再将被子归还。”她说，但晒被子的业主认为公共场所归大家所有，自己晒被子无可厚非。她表示，之前也曾在小区内张贴过告示，呼吁大家不要在公共区域晾晒被子，但收效甚微，现在只能做“善后”工作。

　　记者调查：

　　家里没有大阳台 想晒个被子好难

　　“成都湿气重，总不能不晒被子吧。”很多人认为，晒被子是居民生活的基本要求，小区在建设之初没考虑到这个问题，管理者应想其他办法满足业主需求。两年前，朱婆婆家搬入一环内的一个小区。“我一直有晒被子的习惯。”她说，原来住在老居民区，一到晴天都要把被子拿出来晾晒，现在家里阳台上有晾衣架，但晾衣服还行，不能晒被子。而且，屋里光线不好，被子根本晒不透。

　　很多人习惯晾晒被子，但现在受住房条件、居住环境限制，晾晒被子越来越难了。武侯区一小区的多名业主都有这样的感受。“由于家里没有大阳台，房间朝向晒不到太阳等问题，想晒个被子好难，只好经常把窗户打开把被子铺在床上晾晾。”一业主说。

　　有人理解 有人表示在小区里晒不雅

　　随后，记者走访了市中心、东门、南门一些小区，发现晒被子的问题在一些新建小区和高档小区显得尤为突出，物管人员与业主常为此发生口角。对此，一些业主表示理解。“毕竟有那么多人买不起朝向好阳光充足的房子，大家心胸开阔点。”方先生说，但他称自己从未在小区公共区域晒过。

　　但大多数业主对此持反对意见。“晒被子是不雅嘛，影响社区形象，就算物管不来找你，邻居也会来找你。”周小姐说，如果觉得太潮湿了，可以买烘干机或者有烘干功能的洗衣机。“各个户型在晴天里都会有个时段能照到阳光，最好别在大院里晒，太难看。”李女士说。

　　物管办法：

　　划定区域统一晾晒被子

　　“如果业主们在室外晒被子，就会侵占小区公共区域，侵害其他业主的权益，影响小区的整体形象。所以，我们会对这些业主进行劝阻。”城南一小区的物管人员说，去年他们主动贴出公告，义务帮助有晒被子需求的业主统一在小区的游泳池旁晾晒被子。“上门拿被子、统一收被子，这样既方便业主，也比较美观。”他说。市中心的一个小高层楼盘的物管公司则将楼顶统一开辟出来，为业主开放为晒被子的区域。

　　但更多小区在处理这个问题上左右为难。“不让业主晾晒被子有些不近人情，但众口难调，有些业主不同意这样做。”一小区物管人员解释。这部分业主认为，公共区域是大家的，私人物品晾在这里不合适，小区看起像大杂院，也影响了小区品位。

　　专家解读：

　　《物权法》无明确规定

　　需经全体业主同意才能晒

　　业主能否在小区公共区域晾晒被子？四川大学法学院副教授王竹表示，《物权法》中对此并未明确规定。该法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。但同时，在“管理规约”章节中也明确业委会、业主大会的决议对业主有约束力，可以理解为如果业主想要在公共场所晾晒被子，需要经全体业主表决同意才可以。“如果在和物管公司签订合同时，‘小区公约’中提及禁止此行为，也不能晒。”

　　王竹表示，《物权法》的“建筑物区分所有”章节中，对业主乱丢垃圾、排污、噪音污染、乱搭乱建、侵占通道等行为予以禁止，但对在公共区域晒被子的问题，没有明确规定。

　　律师说法：

　　法律对此无细致规定

　　建议物管以劝导为主

　　四川恒和信律师事务所杨仕建律师认为，虽然《物权法》规定，业主对公共区域享有共有和共同管理、正当使用的权利，但如何使用才是正当的或者说哪些使用方式是被禁止的，法律并没有很细的明确规定。“这方面的主要依据应是业主签订的《业主公约》，从现实情况看，《业主公约》一般都禁止业主私自占用或妨碍他人使用公共区域。”

　　杨律师还提出，《业主公约》只是业主间的一个契约，违反了该公约实际上应承担违约责任，但到底由谁来主张权利？主张哪些权利？这些都是问题。“因此当出现类似情形，建议物管还是以劝导为主。如果业主不听从劝阻，则可向主管部门房管部门投诉。成都市物业管理条例，也是如此规定的。”除非业主在《业主公约》中同意将公共区域的管理、违约行为的制止等权利交由物业管理公司来执行，自愿接受物业公司的管理；否则，物业公司也很难成为适当的权利主张的主体。 本报记者 董馨 摄影报道

　　热线开通：

　　如何晒被子两全其美？

　　快拨86613333-1讲述、支招

　　如何既晒了被子又不侵犯其他业主的权益？你的小区是如何晒被子的？你对在公共场所晒被子如何看，有什么好建议？……今日，本报开通热线电话86613333-1，请您发言支招，畅所欲言。