消息人士5月31日向记者透露，相关部门正研究在湖南、湖北各选取一个城市进行物业税实征试点，征收范围是商业地产，不涉及居民住宅。

　　房地产税种有14种

　　事实上，目前商业地产一直在征收房地产类税收，房产税是其中之一，该税种针对经营性用房(主要是商业地产)的保有环节征收。我国与房地产直接相关的税种多达 14种，目前实际征收的有12种。业内人士认为，一旦物业税开始实征，将很可能合并房产税等相关税收，不会重复征收。

　　消息人士表示，国税总局去年底已经开办了湖北、湖南“两型社会”房地产评税业务培训班。国税总局财产和行为税司司长陈杰在培训班上明确表示，湖北、湖南两省将进行物业税试点改革，要求试点地区从事试点工作的人员熟悉房地产评估的基本理论，掌握应用评税技术核定房地产交易计税价格的基本方法，并学会操作应用软件。

　　不会取消土地出让金

　　据接近湖北省发改委的人士透露，湖北省发改委此前在向财政部上报的改革方案中提出，要在武汉综合配套改革试验区内实施物业税改革，将相关税费进行归并，但土地出让金不会取消。

　　从 2003年10月《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提到“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”起，国家税务部门就开始着手物业税的“空转”研究。从2003年开始，财政部和国家税务总局在全国多个省市开展房地产模拟评税试点工作。物业税“空转”分别在北京、辽宁、宁夏、重庆、深圳等10个省区市分3批进行。据中证报

　　楼市·专家观点

　　李稻葵：高房价减缓城市化进程

　　央行货币政策委员会委员李稻葵近日表示，中国住房市场的问题比金融危机前的美国更严重。因为中国的问题结合了潜在的泡沫与社会不满的风险。

　　李稻葵认为，房地产不是简单的资产泡沫问题。房价过快上涨，导致社会情绪波动，城市化进程受阻。李稻葵认为，虽然过去房价过快上涨对银行而言，并无大的风险，但为解决行业长期发展基础问题，房地产的调控政策不会改变，会继续下去，直到房地产发展模式出现根本性改变。据经济观察

　　楼市·政策动向

　　证监会表态

　　涉“房”企业融资须严审

　　中国证监会相关人士近日在保荐代表人培训班上呼吁，对于涉及房地产业务的企业，上市、再融资和资产重组均要严格审核。即使主业非房地产的企业，今后融资也要面临严格审核。多位投行人士也证实，当前即使主业非房地产的企业，只要公司拥有房地产业务，想要融资同样会有很大的障碍。

　　随着房地产市场“新国十条”的出炉，当前房地产企业要想通过资本市场融资，已经很难迈过监管层的审核门槛。此前，国务院4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中特别指出：加强对房地产开发企业购地和融资的监管。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　据第一财经日报