□文 崔琳 朱正炎

　　二套房首付至少50%、三套房全面停贷、异地购房房贷暂停办理、……接踵而至的楼市“政策雨”使得市场骤然降温，更实实在在地触痛了中介的神经。面对“冰冻”的市场，小店关闭已成百上千家，大中介还在挺着淡市中“烧钱”。

　　一边是轰隆隆正在施工的上海青年城，不远处则是短短几十米沿街，密密麻麻的汇集了十余家中介门店。 “他们有的回老家了，有的在家休息。 ”来自先原房产的工作人员表示。如今，空荡荡的中介门店只有他一个人。

　　九亭：日子不好过

　　松江九亭，一个新上海人集中的上海楼市交投重镇，也因此成为各家中介角逐的热点板块。借助区域行情的刺激，区域内密密麻麻的布局着大大小小的中介门店。然而笔者在实地采访时发现，新政影响之下，许多刚开出没多久的小店就支持不住了。

　　在上海青年城附近的一条街上，短短的几十米沿街，密密麻麻的汇集了十余家中介门店。 “他们有的回老家了，有的在家休息。 ”来自先原房产的工作人员表示。如今，空荡荡的中介门店只有他一个人。

　　不仅仅只有这家，绝大多数门店都只有一个人留守。而正中午的时间，除了笔者两人，鲜有看房客户。更有一些门店已是一片空荡荡，虽然店招还在，但是里面桌椅电话全都不见。

　　笔者从附近工作人员处了解到，最近一段时期以来，区域内已经有不少店陆续关掉了。就算开着的，招牌也是换了一波又一波。

　　就在此之前，上海中原董事总经理谭百强曾表示，估计5月全市有200家左右的小中介门店关门歇业。如此看来，果然不假。

　　古北：高端物业亦未幸免

　　看房客下降，成交量锐减已经成为二手房中介的常态。最新数据统计显示，5月份上海二手房成交为6776套，环比跌幅达到69%，这也是自2006年以来5月份最差成交量。在高端住宅聚集的古北板块，同样逃不过成交低迷的厄运。

　　“交易量锐减是实实在在摆在面前的事。根据保守的预计，新政实施以来，我们的门店收益下降了30%左右。 ”在对德佑地产古北分行门店经理孙成平的电话采访中，他坦言，而也有少量小的门店选择了裁员。

　　“目前外围区域持有多套物业的投资客大量抛盘，部分房价已出现10%左右的降幅。但在高端市场，投资客的资金链相对充裕，他们并不着急抛盘，价格也没有出现明显松动。 ”

　　据了解，古北板块素来是二手楼市成交的热点板块，区域内云集了中原地产、21世纪不动产、汉宇地产以及德佑地产等为代表的不少品牌中介，其他大大小小的中介也不在少数。

　　中远两湾城：新政影响显著

　　中远两湾城作为内环内少有的超级大盘，同时由于其中投资比例较高，一直都是上海二手房房市场的风向标，也成为不少中介谋篇布局的第一线。

　　就在不久前，以福美来不动产在中远两湾城板块的又一分店开业，这一逆市的举动更让沪上再次把目光聚焦到此。

　　相关数据表明，近一个月来，中远两湾城附近中介门店的挂牌量猛增，价格也出现了一定程度调整，其中还有不少房东愿意接受议价或税费各付，新政的影响效果显著。

　　笔者实地探访中发现，虽然中介处挂牌量出现大幅增加，但实际成交量却出现锐减。一位中介从业人员坦言，对他们来说目前市场形势并不好。

　　但当问及前不久有媒体报道中远两湾城遭遇集中抛盘的情况时，中介人员大多均表示不知情。

　　从中介处获悉，目前中远两湾城总体均价仅在每平方米25000至26000元，而部分房东急售的房源挂牌价格更是出现了10%－15%的跌幅，并愿意接受议价。

　　2010年5月上海二手房指数走势图(详情参见版面)

　　（数据来源：上海二手房办公室）