中广网北京6月21日消息(记者杨静)据中国之声《央广新闻》11时38分报道，近期，2009年楼市涨幅最大的上海嘉定、青浦、奉贤等外环区域出现了最明显的调整力度，大多数开放商已经放下架子开始试探性降价。面对一手房和二手房都“应声而降”的局面，市场交易却依然冷清。

　　首先是因为今年上半年经济出现过热增长，去年大涨的房价在上半年又出现一次大涨，特别是今年三四月分，很多楼盘价格都上涨了20%左右。国家通过贷款等一系列政策调整之后，房价有所调整。

　　记者在嘉定等地采访发现，虽然二手房的投资客在大量抛盘，降低价格，但是购房者仍然处于观望状态。像上海嘉定，青浦，奉贤等这些外环周边的区域之所以有如此大量的抛盘客，主要是因为前几年的大力开发导致了现在供应量比较大，与此同时，这些地区的配套设施还不完善，消费者投资的比例大于自住。因此有关专家表示，这些区域成为受国家调控政策影响较大的区域，形成了降价比较快的形式。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄表示，政府此轮调控政策与之前调控相同的地方就是采用房贷比例杠杆和贷款利率杠杆来调整。但不能简单的说此轮调控就是房价下跌拐点，关键是政府要真正解决使供应结构合理化。要让它合理，首先要增加中低端供应，另外还有保障房和租赁房的供应，让任何社会结构的人都能买得起房子。