温州网讯 曾豪掷10亿元拿地的我市知名房开企业恒达集团，如今在规定时间内却没有缴清地价款。按照有关规定，市国土资源局将取消其茶山中心区6-A地块土地开发权，并没收保证金2200万元。

　　退地传闻不绝于耳

　　2009年12月30日，我市土地市场迎来了2009年最后一块住宅用地出让——瓯海区茶山街道中心区6-A地块。恒达集团与30余家开发商经过近23轮争抢，最终以高出2.154亿元起拍价近5倍的价格——10.43亿元的高价中标该地块国有土地使用权，创下当时该区域土地拍卖价的新高，堪称新“地王”。

　　茶山中心区6-A的地块位于瓯海区茶山街道，在金丽温与甬台高速的出口，该地块出让用途为二类居住用地，面积为33098平方米，1.5＜容积率≤2.0。按最高容积率等于2.0来计算，该地块建筑面积为66196平方米，10.43亿元土地拍卖成交价折合楼面地价每平方米近15800元，而当时周边的房屋均价则在8000元左右。恒达集团以溢价近500%的价格拿地，一时间引发市民密切关注。但随着房地产调控“新国十条”的出台，不断有人“爆”出恒达集团要退地的消息。

　　逾期未缴地价款项

　　按照有关规定，恒达集团需在竞得茶山中心区6-A地块后六个月内向国家金库温州支库全额缴清竞得价款，记者了解到，昨天是恒达集团缴纳10.43亿元地价款的“最后期限”。昨天下午5时30分致电市国土资源局了解情况，用地处一工作人员表示：“前几天恒达集团曾打电话过来，希望能够将缴纳时限延迟，称7月2日能够缴清所有地价款。上午恒达集团已领走缴款通知书，但是到我们下班，也没有收到恒达集团的汇款消息。”记者为此向恒达集团核实，一姓何的负责人告诉记者：“现在也不好说，要等董事会决定。”恒达集团真的要退地？该负责人表示自己也不清楚。

　　按照规定，土地竞得人不按规定时间缴纳竞得价款的，视同放弃竞得权，温州市国土资源局将单方注销土地出让成交确认书，收回土地开发权，所缴2200万元保证金将作为违约金没收。

　　业内人士解读缘由

　　恒达集团为温州知名房开企业，曾开发过豪都花园、绿洲花园、假日花园、清水园、御景苑、涵景园、康盛家园、铂金府邸等众所周知的楼盘，为何当初高价拿地现在又面临“退地”呢？

　　一业内人士表示，按照要求，该地块开发建设总面积的70%以上要建成套型建筑面积90平方米以下住房，然而要卖出高价必须要做高端楼盘。“只有把多套并在一起做大户型住房，才能达到高端楼盘的要求，卖出好价钱。”该业内人士表示，“该地块楼面地价15800元每平方米的价格其实并不算高，房开公司如果退地应该不是对这块地没信心，而是由于‘新国十条’和银行贷款等一系列政策压力之下，市场监管越来越严格所致。”

　　温州房价能否降温

　　记者从一房产中介了解到，瓯海茶山中心区目前的房价均价在12000~15000元，“地王”退地是否能够带动温州房价“降温”呢？

　　郎兆房产专业机构负责人叶维坚表示，我市住房刚性需求以及改善性住房需求的支撑力非常大，房价是否会出现松动，还要看房地产后续政策和房产税改革的力度。但是温州市区的房屋供应量如果还是上不去的话，房价是很难下降的。叶维坚表示：“在我市土地供应量极其紧缺的背景下，温州市区的房价还将处于僵持状态。”

　　叶维坚表示，恒达集团如果真的退地，也有可能是“以退为进”。因为近期我市将有原温师院操场地块等多个可供建设高端房的地块出让，恒达或许将出现在温师院操场地块的竞拍之列。记者陈若