本报讯(记者李洪鹏)中国指数研究院最新发布《2010年上半年中国主要城市住宅市场交易情报》。

　　该报告显示，2010年上半年，重点城市成交均价相比2009年、2008年同期均大幅上涨，30个重点城市中深圳成交均价涨幅领涨全国，涨幅高达71.17%，北京以67.81%的涨幅位列全国第二。

　　成交面积

　　北京跌幅最低深圳最高

　　报告显示，重点城市2010年上半年累计成交面积同比2009年，仅武汉一个城市上涨10.26%，其余城市成交水平均低于2009年同期水平，而在一线城市中，成交面积跌幅均超过了40%。

　　一线城市中，深圳成交面积跌幅最大，达到67.11%，紧跟其后是杭州，跌幅为63.16%。

　　而北京上半年的成交面积则同比下跌43.73%，在一线城市中，跌幅最小。

　　点评

　　新政直接造成市场影响

　　“与新政有很大关系。”全国房地产经理人协会副秘书长陈保存接受法晚采访时说，国家对楼市的调控政策已经显现，尤其对投资投机性住房起到抑制作用。

　　成交价格

　　北京涨幅全国排名第二

　　报告还显示，一线城市中，北京和杭州，房价上涨幅度都在60%以上。天津涨幅相对较小。

　　2010年上半年，重点城市成交均价相比2009年、2008年同期均大幅上涨，其中一线城市，深圳成交均价涨幅领涨全国，涨幅高达71.17%。北京以67.81%的涨幅排名全国第二。

　　需要强调的一点是，虽然成交价格明显高于去年同期水平，但是在新政调控下，这些城市成交价格或扭转了上行趋势，或放缓了上涨步伐，新政对楼市的调控起到一定作用。

　　点评

　　北京房价成本一直在提升

　　北京住宅成交价格为何高涨？全国房地产经理人协会副秘书长陈保存接受法晚采访时说，北京房价成本一直在提升，这是房价高的主要原因。土地成本居高不下，而且从2009年和2010年土地供应来看，区域外移，城八区项目越来越接近于零。

　　陈保存说，经过20余年的高速开发，城区土地改造基本已经完成。四环以内项目即使有，也是小体量的拆迁项目。作为城市中心的项目，只好进行商业性开发。从这点上来说，北京房价不可能下降。

　　特别关注

　　北京未来房价不会大跌

　　陈保存说，北京的土地供应上半年才仅仅完成计划的36%。这是房价不会下跌的主要原因。

　　陈保存说，拆迁成本的提升速度太快，大望京项目117亿的拆迁总成本，单纯给村民的补偿达到50个亿，加上基础设施配套的57个亿，这是刚性的成本。

　　陈保存说，所有拆迁，均靠商品房价高昂才能补偿回来成本。所以不要指望成本会降低，也不要指望房价会大跌。