主持人：

　　房地产调控，调控的绝不仅仅是房地产，但房地产调控政策本身所遇到的挑战还远远没有结束。

　　(播放短片)

　　解说：

　　按照惯例，国务院7月中旬召开的经济形势座谈会，今年提前了半个月。而在同时，全国人大财经委也会同国务院的一些部委召开了经济形势研讨会。从这两个会议传递出的信息看，2010年的中国经济下半年压力巨大。

　　韩保江(中共中央党校经济学部副主任)：

　　通过总理的讲话里面，我觉得中央对我们经济形势的担心还是比较明显的。外部的环境非常复杂，经济复苏，应该说经济危机仍然在延续、在发展当中，甚至世界经济二次探底的可能性还是存在的。

　　解说：

　　二季度以来各项经济指标先后出现了下滑。与此同时，外需市场对中国经济增长的力度也在回落，这个时候宏观调控也处在一个非常关键的时刻，大家都在仅仅地盯着中央政府下一步的行动。面对当前形势，温家宝总理就指出，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性，都超过了人们的预期，宏观调控面临的两难问题增多。而中国经济的难，反过来对当前正处于焦灼时刻的中国房地产市场，显然也产生了微妙的影响。例如，房产调控是否会误伤经济的说法最近就颇为火爆。

　　马光远(中国社会科学院经济学博士)：

　　我认为处于一个非常关键的阶段，选择向上走还是向下走，对于未来整个房地产市场的健康发展，对于整个中国经济的走向，都有非常重大的影响。

　　解说：

　　显然专家可以两难，开发商可以叫苦，百姓可以困惑，但是政府的宏观经济政策却必须做出一个较为明确的选择，这或许也是昨天三部委表态在今天引起巨大反响的原因。两难处境到底如何抉择？如何释放出准确的信号？清晰市场预期、稳定社会情绪，同样在考验着政府的智慧。

　　反观本次的调控“松绑说”的流行就是一个例证，而银行放松贷款也的确在一定范围内存在。

　　韩建君(房盟中国总经理)：

　　大家说的放开和不放开是能不能贷的问题，现在问题不是能不能贷，是能贷。只不过标准高一点。

　　解说：

　　央企被授意“拿地说”，也有个例被反复提及。6月29日，新政后广州首卖宅地，央企中铁溢价超百分之百拿到，很显然在市场极度敏感的当下，房地产领域的任何风吹草动都和政策的趋向紧密相连。

　　马光远：

　　从目前情况来看的话，整个市场无论是新政策也好，还是未来政策的走向也好，还是房价的走势也好，我认为不确定性仍然非常大。那么在这种情况下，要说整个调控已经达到了预期目的，我觉得可能有点自欺欺人。

　　在当前这种情况下，对房地产地调控如果一旦放松的话，肯定会前功尽弃，信誉扫地。

　　解说：

　　无论如何一个不争的事实是，房价上涨的步伐似乎正在放慢，两难之下如何抉择引人关注。今天《新华每日电讯》就刊发评论文章，“楼市调控到艰难时刻，再坚持一下如何”，非常值得回味。“楼市调控所谓误伤经济，其实就和将脓包切除挤掉可能带来的痛楚是一样的。即使出现再多两难选择，中国经济转型一定要咬紧牙关挺住”。

　　主持人：

　　楼市调控是不是会误伤到当前的经济，今天下午我们采访到了任志强先生，我们听听他是怎么看的。

　　记者：

　　现在有人就说，一轮一轮的房产调控政策有可能会误伤到经济，您对这种看法是什么观点？

　　任志强：

　　我现在不认为目前是，房地产调控现在不能动。目前来看没有对经济造成重大影响，至少房地产这个行业没有拖经济增长的后退，因为投资增长还是很快的，总的销售面积还是增长的。虽然销售面积增长是在住房上大幅度减少，但在商业和写字楼上还是增加的，增幅还是加速的。

　　记者：

　　但是大家还有一种论调，现在的房产调控有一些雾里看花，您觉得这又是为什么？

　　任志强：

　　这是对的，因为我们说十个城市或者说二十个城市，你要指出来，但是我们文件上写部分城市成了房价上涨过快的时候，没有说是哪些城市。我建议它更加明确，比如说哪些城市就是哪些城市，70个大城市或者是一线的25个城市、30个城市，这些城市价格下跌了以后，或者说抑制它上涨以后就达到目标了。我们现在文件上是看不出的，这就好像我们文件上是指部分城市的房价上涨过快，但行使的政策是所有的城市吃一种药，比如说我们的二套房贷政策，在所有城市是一样的。但现在是两极分化，二三线城市实际上是在补涨，一线城市是在下跌。

　　主持人：

　　岩松，你怎么看他的这种说法？

　　白岩松：

　　有好多人说，任志强(任总)是“大炮”，其实他是相当明白的一个“大炮”。好多人说，这一轮房地产调控之后，任志强的嘴挺软，一直主张房地产应该价格降一降，他怎么成了“主降派”了呢？其实除了任总对经济形势的一种判断之外，背后的一句话节目里没有，但是他是怎么说的呢？其实我主张房地产价格降一降，也给政府点面子，免得如果一直扛着不降，接下来给你下狠手，我想这可能也是他一个真实的想法。但是他后一段话我认为是非常有价值的。

　　我也一直在迷惑一件事情，我们的出发点房地产调控针对的是部分城市的房价过快上涨，现在似乎被媒体和公众已经完全给推动为什么呢？叫坚决导致所有城市房价的下跌。这两个是一回事儿吗？过快上涨是什么概念，所有的人都等着房价下跌又是一个什么概念，我们政策的这种方向和目的地在哪儿，我觉得现在的确有点雾里看花。

　　主持人：

　　就刚才你也说到了，一管马上就紧，然后一放马上就出现乱的这种状况，那你说怎么改变？

　　白岩松：

　　是，这是让人最担心的。接下来你就要有一个期待，一个什么样的期待呢？这一轮房地产调控政策如何由一个带政治性色彩的经济问题来强压，慢慢过渡到市场性的长效约束，因为要坚决打击。我想在中国的房地产市场要很长的时间坚决打击投机，会不会适当地保证一点投资，我觉得这个将来还有可商榷的空间。在全世界的房地产市场里都很难说，一点点投资的空间都没有，我觉得这是很难的，但是太多的人都在投资那也很麻烦，但是要坚决打击投机。

　　好了，那为什么要这个话题这么说呢？我看到了国土资源部的一个下属研究机构是这么说的，“2009年全国房地产价格的报复性上涨，其实就来自于2008年对房地产热的时候冷它一下，冷的时候又赶紧催热它，导致了一种报复性的上涨”。因此所有人还用这种惯性的思维在担心和思考，这一轮的房地产调控会不会依然以这种方式结束。

　　主持人：

　　但问题是怎么可能避免它不重蹈覆辙呢？

　　白岩松：

　　如果真以这种方式结束，恐怕下一轮的报复性的上涨比上一轮还狠。可能导致的这种大家的情绪和恐慌，以及这种愤怒可能是上一轮要很难比拟的。我刚才已经说了，应该由目前带有政策性、强压性的这种调控，慢慢过渡到市场性的调控，比如说我们怎么样去保证一个长效的首付，第几套房都是一个什么样准确的比例。另外，房地产相关的这种税到没到了一个成熟的地步。另外，在哪些过快上涨的城市里出台，而不是使所有的人，不感冒的人都要跟着吃良药，然后闹肚子。大城市是热，那应该吃点泻药。可是中小城市里，人家还没热起来，还挺冷的，泻药也进去了，闹肚子了。最后这个体重爆减。所以这个时候要细化了，要非常用市场化的手段去细化，然后不要出现这种大起大落的状态，否则将来你很难承受的。

　　主持人：

　　就像你刚才说的，这明明是对部分城市房价过快上涨这样的一剂药，现在被很多人误解为这个房价就应该抑制住。

　　白岩松：

　　因为现在不仅仅是经济问题，刚才一开始我就已经说了。

　　主持人：

　　所以现在政府应当怎么办，刚才短片里也提出这个问题，因为专家可以争论、百姓可以困惑，政府该怎么办？

　　白岩松：

　　我觉得要有一个更加清晰的政策的这种方向，而且一定要有政治性的这种方式过渡到市场性的这种方式。

　　另外，有些话恐怕不能再说了。比如说前不久我们听到了某个部门的官员明确的说，第几个季度房价将下降。当时我就一惊，我相信好多人都一惊，因为市场的价格恐怕不是由哪一个主管的政府部门的领导来决定的。这样的话一说出来之后给大家的这种预期，给大家的这种判断，我到底信什么？甚至对我们正在进行的市场经济建设，有的时候都有另外的一种不好的影响。所以归根到底房地产调控要回到一个市场化的手段来，但是回到市场化的手段可不是说一放就乱，而是要填补一下我们过去那么多年里没有建立起来的更理性的政策的框架。使中国的房地产市场能够在坚决打击投机，然后很适度的投资框架里健康发展。

　　主持人：

　　调控房地产这是一个经济问题，当经济问题被总理以及各部委的官员用一种解决政治问题……

　　白岩松：

　　我确切地说它是民生问题。

　　主持人：

　　对。那你怎么能够保证它可以进入到一个市场经济解决的渠道？

　　白岩松：

　　我觉得他会思考这样的问题。因为任何暂时性的这种措施都是暂时性的，都要有一个慢慢的过渡。因为市场的这种起起落落是随时会出现的，今后几年很难去说。是不是还跟以往(一样)，一热就凉凉房地产，经济一冷了就热热房地产，谁都扛不住，它不是一个松紧带，慢慢这个东西就抻不动了。